Calculadoras para imóveis
Calculadoras imobiliárias sem custo para comprar, financiar, vender, investir e manter imóvel, com foco em Miami e o Sul da Flórida.
Calculadora de FinanciamentoSimule sua parcela mensal
Calculadora de CapacidadeVeja até quanto você pode pagar
Alugar vs ComprarCompare o custo de alugar com o de comprar
Rendimento do aluguel sobre o capital investidoAntes do imposto de renda, compare o que o aluguel deixa em caixa nos primeiros 12 meses com todo o dinheiro próprio aplicado no início.
Calculadora de preço por áreaInforme o preço e a área para ver o valor em USD por pé quadrado ou por metro quadrado. Os centavos são mantidos, a unidade aparece sempre e um valor positivo abaixo de um centavo não some no arredondamento.
Equilíbrio do investimento com aluguel e vendaCompare o que você investiu no início, custos de compra incluídos, com o caixa do aluguel mais o resultado de uma venda hipotética.
Calculadora de NOI anual e taxa de capitalizaçãoJunte aluguel do ano, perdas, receita extra e custos e veja o NOI e o “cap rate” sobre o preço ou valor informado; nada disso aprova empréstimo.
Análise do aluguel: fluxo de caixa e saídaSimule o fluxo de caixa nominal antes de impostos, o retorno sobre o dinheiro investido e uma venda hipotética, com custos detalhados e financiamento de taxa fixa.
Custos de FechamentoEstime os custos de fechamento
Plano de poupança para a entradaPlaneje uma meta exata em dinheiro e um prazo em meses cheios, lembrando que ter um plano não é o mesmo que ter a compra aprovada.
Saldo da venda do imóvelEstime o saldo da venda ou os recursos no fechamento com os valores informados.
Estimativa de custos de fechamento do vendedor na FlóridaComissão negociada, categoria do imposto da escritura e orçamentos checados de título, associação e serviços estimam seus custos de venda na Flórida.
Calculadora de RefinanciamentoVeja como uma taxa diferente muda a sua parcela mensal
Refinanciamento com SaqueEstime quanto dinheiro dá para tirar da parte do imóvel que já é sua
Recuperação de custos do refinanciamentoEstime em quanto tempo parcelas menores compensam os custos que você pagou do próprio bolso
HELOC: limite estimado e parcelasEstime a margem da linha de crédito home equity com o CLTV e as dívidas garantidas informados e veja os pagamentos a taxa fixa sobre o saque pedido.
Projeção de amortização e quitação hipotecáriaAcompanhe ano a ano a tabela de amortização e compare o efeito de pagar um valor extra todo mês, seguindo a convenção de cálculo que você indicar.
PMI: estimativa de prazos pelo empréstimo originalPela amortização inicial a taxa fixa, estime o mês em que o saldo cruza os limites do valor original, a cobertura do PMI que falta e a economia possível.
Estimativa de imposto imobiliário da Flórida após a compraApós comprar na Flórida, estime o tributo ad valorem: educação em base própria, homestead declarado, portabilidade aprovada, taxas cotadas opcionais.
Condomínio: cotas e rateio extraordinárioCalculadora de HOA: taxa mensal regular mais a cota extra restante da unidade, com o caixa dos próximos 12 períodos separado do ritmo inicial.
Seguro Residencial na FlóridaPrêmio, coberturas e franquias de furacão e de enchente de um imóvel na Flórida
Retenção FIRPTAVendedor estrangeiro: quanto fica retido no fechamento, de acordo com o preço e o uso do imóvel
Depósitos de Pré-ConstruçãoMonte o cronograma de depósitos e saiba quanto dinheiro separar para cada etapa
Calculadora de orçamento para mudança à FlóridaCompare os impostos documentados, o que muda nos gastos e na renda e o custo único de se mudar.
Cobertura de dívida (DSCR): escolha a definiçãoMostra se o aluguel dá conta da parcela do financiamento e compara o resultado com a meta que você definir. Como renda, você pode usar a receita operacional ou o aluguel que o credor aceita.
Caixa operacional do aluguel de curta duraçãoEstime diárias, taxas cobradas pelo anfitrião e custos do ano, e, se quiser, compare com o aluguel de longo prazo pelo mesmo critério.
Estimativa de ganho em uma permuta 1031Quanto do ganho é reconhecido e quanto fica diferido, segundo as premissas que você confirmou
Compra, reforma e revenda: resultado e retornoFix and flip: modele a revenda com os custos de aquisição que você digita, o carregamento contado e financiamento só da compra.
BRRRR: recursos do refinanciamento e fluxo do aluguelMétodo BRRRR para imóveis: cobertura do financiamento, aporte recuperado, custos do refinanciamento e fluxo mensal pós-refinanciamento são distintos.
ARM ou taxa fixa: cenário de pagamentos com limitesMostra lado a lado as prestações iniciais e o aumento máximo que elas podem ter até a quitação, conforme a periodicidade de reajuste prevista no contrato.
Buydown 2-1Compare o custo da redução temporária de taxa com o desconto equivalente no preço do imóvel
Dívida sobre Renda (DTI)O DTI só da moradia e o DTI total, pela mesma conta que o credor usa
Valor Máximo do FinanciamentoAté quanto você consegue financiar com um empréstimo convencional, FHA ou VA, de acordo com seu orçamento ou sua renda
Calculadora de economia com pontos hipotecáriosColoque lado a lado a proposta com pontos e o mesmo financiamento sem eles, tanto no período que você escolher quanto no prazo inteiro.
Comparação de custos de empréstimos a taxa fixaSoma as parcelas, as despesas iniciais pagas à vista e o seguro hipotecário cotado ao longo de todo o prazo de cada empréstimo, para você comparar as opções.
Ganho de capital e exclusão na venda de imóvelCalcular ganho de capital imóvel: estimativa pela base ajustada completa, limite da Seção 121 confirmado fora daqui; ganho tributável não é imposto.
Flórida: selo documental e imposto da garantia imobiliáriaDoc stamp Florida: informe preço da escritura, financiamento e valor da garantia e veja os impostos da compra, com a divisão usual dos custos.
Empréstimo-ponte: recursos, taxa inicial e jurosEmpréstimo ponte imóvel: veja se a ponte soma dívida ou quita o financiamento antigo, e se a tarifa sai do seu bolso ou é retida do empréstimo.
Calculadora de CDD e orçamento de moradiaCom duas entradas, o CDD anual aparece como valor mensal ao lado da moradia conhecida, sem contagem em dobro, e nada certifica lote ou financiamento.