Calculadora de CDD e orçamento para moradia
Com duas entradas, o CDD anual aparece como valor mensal ao lado da moradia conhecida, sem contagem em dobro, e nada certifica lote ou financiamento.
O que esta calculadora faz
Duas entradas convertem o total anual conhecido de um community development district da Flórida (CDD) em orçamento mensal: esse total e, se você tiver, a moradia mensal conhecida sem o CDD. Dividir por 12 dá um equivalente de orçamento, não um calendário de cobrança. Moradia em branco fica desconhecida; um 0 digitado é valor conhecido. Total combinado e fatia do CDD só aparecem com a moradia conhecida. Preço do imóvel, cobrança futura e aprovação nunca são presumidos.
Para quem é
Se você compra, já é dono ou trabalha com imóveis, parta dos documentos reais de cobrança e de moradia. As páginas do governo explicam a cobrança, sem cotar um lote. Financiamento e fechamento têm exigências próprias, checadas à parte.
Como funciona
Comece pelo CDD: digite o total do ano, e 0 se ele for 0. Depois, se conhecer a moradia mensal, digite-a sem esse CDD, descontando qualquer fatia dele já embutida na conta de custódia (escrow). Moradia desconhecida? Não digite 0, deixe o campo vazio. Clique em Calcular e leia os três resultados, inclusive os que dizem "desconhecido" ou "não exibível". Valores sem arredondamento entram na mesma conta, mas não viram cobranças extras.
Perguntas frequentes
Que valor de CDD entra no cálculo?
É o total anual que você conhece para aquele lote, sem repetição. Se nele já estão os pagamentos da dívida e os custos de operação ou manutenção, não há o que somar. Com US$2.400 por ano, o equivalente mensal é US$200. A ferramenta não busca esse valor e não prova que o lote o deva.
Dividir o CDD anual por 12 gera doze cobranças mensais?
Não. Esse número serve só para organizar o orçamento. Na prática, a cobrança pode chegar junto da conta de impostos do imóvel, então confirme nos documentos do seu caso. Não há aqui cronograma de pagamento, total em 30 anos, data de quitação dos títulos nem projeção de taxas futuras. E quando a parte da dívida termina, as cobranças de operação não chegam a zero por isso.
Moradia vazia, moradia em 0 ou os dois campos em 0: o que muda de 0 para vazio?
Vazio e 0 são coisas diferentes. Moradia em branco deixa total e fatia desconhecidos, não 0. Agora um exemplo: US$1.200 de CDD por ano e moradia 0 resultam em US$100 por mês e fatia de 100%. Se os dois campos receberem 0, o total é US$0 e a fatia não existe, já que 0 dividido por 0 é indefinido. No sentido contrário, CDD 0 por ano e moradia de US$3.000 dão total de US$3.000 e fatia de 0%. E digitar 0 não prova que o CDD inexista.
O que a porcentagem do CDD indica?
Pegue US$2.400 de CDD por ano: são US$200 por mês. Somados a US$3.000 de moradia sem CDD, dão US$3.200 combinados, e o CDD ocupa 6,25% desse total. A conta é o valor mensal do CDD, dividido pelo que você digitou de moradia mais esse CDD, e multiplicado por 100. Esse número não é fatia do preço do imóvel, nem alíquota de imposto predial, nem resposta sobre o que você consegue pagar ou financiar. A base inclui apenas as partes da moradia que você digita.
E se a conta de custódia ou a estimativa de impostos já inclui o CDD?
Ajuste a moradia apenas se souber que a estimativa traz o CDD e quanto ele vale. Nesse caso, retire a parcela mensal do CDD e a calculadora a soma de volta, sem duplicar. Exemplo: estimativa de US$3.200 com US$200 de CDD (US$2.400 por ano) vira US$3.000 digitados, e o total combinado segue em US$3.200, não US$3.400. A ferramenta não percebe essa inclusão sozinha, então olhe os extratos da conta de custódia e a conta de cobrança. Sem base conhecida fora o CDD, deixe vazio: nenhum total certificado é inventado.
Como aparecem valores e fatias minúsculos?
Valor positivo, por menor que seja, nunca aparece como zero. Com US$0,01 por ano, o mensal é $1/1200, ou seja, US$1 dividido por 1200: positivo, e por isso exibido acima de zero, como qualquer valor positivo abaixo de US$0,01 e qualquer fatia abaixo de 0,0001%. Os centavos digitados são preservados, e a divisão por 12 pode criar frações deles. Os demais valores vão ao centavo mais próximo, e as demais fatias ganham quatro casas decimais, calculadas sobre valores sem arredondar. Por isso o mensal arredondado, vezes 12, não reproduz a cobrança anual exata, que vem de 12 partes sem arredondamento.
Quais entradas o formulário aceita?
Sem o CDD anual o cálculo não roda: ele é obrigatório e vai de US$0 a US$2 bilhões, e 0 é aceito. A moradia mensal, sem este CDD, pode ficar desconhecida ou receber um valor de US$0 a US$2 bilhões. Na moradia, 0 quer dizer zero, não dado ausente. Número negativo ou ilegível é rejeitado, nunca convertido em 0. Esses são limites do formulário, não regras do distrito ou do credor, e o total mensal não tem teto.
O que as páginas oficiais estabelecem?
Nada aqui certifica o valor de um lote. O avaliador de imóveis de Miami-Dade (Property Appraiser) e o Departamento de Receita da Flórida (Florida Department of Revenue), em páginas lidas em 3 de outubro de 2026, servem apenas para entender como cobranças não ad valorem chegam ao proprietário. Uma cobrança de CDD pode vir listada no carnê do imposto predial, e ela não é um percentual do valor do imóvel. A base de cálculo de 30 de setembro fica guardada à parte e não é tarifa histórica. Em Miami-Dade, Broward e Palm Beach, nenhum valor por lote é certificado, e o mesmo vale para o tratamento na conta de custódia, a cobrança futura e a elegibilidade. Não se afirma nenhum dever universal de divulgação do vendedor. Para decidir, confirme com um profissional de fechamento ou jurídico.