Calculadora de depósitos na planta
Calcule cada depósito de imóvel na planta numa torre nova e veja todo o dinheiro necessário antes de assinar a reserva.
O que esta calculadora faz
Informe o plano de depósitos de um lançamento e veja quando cada valor sai do seu bolso. Nada fica de fora. A ferramenta lista as parcelas, a soma acumulada até cada data, o que sobra para o fechamento separado entre financiamento e dinheiro seu, e a parte que ultrapassa o limite de 10% definido na Flórida para valores em custódia.
Para quem é
Está avaliando uma torre nova? Comece por aqui. Se você manda dinheiro do exterior, dá para casar cada remessa de câmbio com uma etapa da obra; se a ideia é investir, compare a compra na planta com outros usos desse capital.
Como funciona
Escolha apartamento ou casa. Digite o preço e, se houver, o valor da reserva. Depois use o plano típico do sul da Flórida ou lance os depósitos do seu próprio contrato, em percentual ou em dólares, com o mês de cada um. Por fim, informe o mês do fechamento e quanto do preço será financiado, em percentual.
Perguntas frequentes
Como costuma ser o plano de depósitos de um imóvel na planta?
Varia conforme a incorporadora e o prédio. O mais comum é dividir os pagamentos entre a assinatura, o início da obra, uma etapa no meio da construção e o fechamento. Faça as contas com o contrato real, não com um modelo genérico.
Na planta, por que sai mais dinheiro antes do fechamento do que numa revenda, a compra de um imóvel usado?
Por causa de como a obra é financiada. Muitas incorporadoras custeiam parte da construção com o que os compradores vão pagando. Por isso, na planta, uma fatia maior do preço costuma ser paga antes da entrega das chaves, em comparação com uma revenda comum.
Onde fica guardado o meu depósito?
Em geral, numa conta de custódia administrada por terceiro, nos termos do seu contrato e da lei que se aplica. Ainda assim, a incorporadora pode sacar uma parte para tocar a obra, desde que algumas exigências sejam atendidas. Quais? A cláusula de custódia do contrato diz. Leia com atenção.
Que outros custos entram além dos depósitos?
Com frequência, taxas cobradas pela incorporadora, além do imposto de selo documental devido na escritura. No fechamento de um imóvel novo, esses valores se somam ao que o comprador costuma pagar. Antes de assinar, peça a estimativa dos custos de fechamento por escrito.