Imposto imobiliário na Flórida: estimativa após a compra
Após comprar na Flórida, estime o tributo ad valorem: educação em base própria, homestead declarado, portabilidade aprovada, taxas cotadas opcionais.
O que esta calculadora faz
Comprou um imóvel na Flórida? Aqui você monta o orçamento anual do property tax para depois da compra. A parte da educação e o restante incidem sobre bases tributáveis diferentes, por isso aparecem separados. Nada vem preenchido pelo condado, porque as alíquotas do lote e as premissas são suas. O teto da isenção homestead adicional de 2026 foi conferido. O de 2027 é projeção. Este número não substitui o valor fixado pelo avaliador do condado e também não aprova sua elegibilidade. A conta completa continua vindo do coletor.
Para quem é
Comprador, proprietário ou profissional do mercado imobiliário na Flórida pode usar a ferramenta para confrontar um orçamento de imposto proposto com os documentos do lote. Homestead, valor justo, portabilidade e as datas do seu caso são confirmados pelo avaliador do condado. Alíquotas e cobranças lançadas você confere na fonte oficial de cada uma.
Como funciona
O condado escolhido só leva ao link da consulta oficial e não traz alíquota. Você digita o valor justo estimado do lote e as duas alíquotas em mills dele, a da educação e a do restante. Depois vêm o ano e a origem dessas alíquotas. Em 2027, só valem alíquotas presumidas. Com homestead, você fixa também um teto presumido próprio, de no mínimo US$26.411. Se o homestead se qualifica, marque. Portabilidade só entra se já estiver aprovada. Cobranças não ad valorem precisam de cotação anual, e se confirmaram que elas não existem, digite 0. Sem cotação, não há totais combinados. O valor comparável do vendedor é opcional: informe só a parte ad valorem, antes do desconto, e nunca a conta toda. Leia as bases tributáveis separadas, os orçamentos e a diferença, com + ou −.
Perguntas frequentes
Dá para partir do que paguei ou do valor que o vendedor tinha no condado?
Do que você pagou, sim, como estimativa grosseira do valor justo, mas do valor do vendedor, não. O avaliador do condado pode chegar a um número diferente do preço. Valor avaliado ou tributável do vendedor, ou qualquer valor já encolhido por portabilidade ou isenções: nada disso substitui o seu. Quando o imóvel muda de dono, a reavaliação costuma vir em 1º de janeiro seguinte. Confira o ano que se aplica a você. O modelo começa no seu valor justo estimado e desconta a portabilidade já aprovada. A avaliação do vendedor fica com ele. O limite do Save Our Homes, que se acumula ao longo dos anos para quem continua dono, não entra na sua conta.
Por que a educação e o restante têm campos de alíquota separados?
Porque cada isenção corta uma base diferente. A isenção básica, de até US$25.000, vale para o homestead declarado e qualificado e reduz as bases ad valorem da educação e do restante. Já a adicional só pega a parte do valor avaliado acima de US$50.000, e só fora da educação. Em 2026, ela para em US$26.411, teto que se atinge com valor avaliado de US$76.411. A parcela da educação e as cobranças não ad valorem não diminuem com ela. Veja um exemplo com 6 mills para educação e 14 mills para o restante, valor justo de US$500.000, homestead e nenhuma portabilidade. O resultado é US$9.130,25 por ano de tributo ad valorem, arredondando cada componente. São alíquotas de ilustração, e não cotações de condado.
A alíquota oficial vem junto quando escolho o condado?
Não vem. Ao selecionar o condado, você só recebe onde pesquisar nas fontes oficiais. As alíquotas que importam são as da educação e do restante para o imóvel real, no ano certo, com as autoridades tributárias que cobram dele. Pela conta rápida, 1 mill equivale a US$1 por US$1.000 de valor tributável. Na educação, o total junta operação, cobranças votadas e dívida, quando existirem. Em 2026, é você quem diz se as alíquotas são adotadas, propostas ou presumidas, e a ferramenta não checa isso. Os comunicados de condado revisados para 2026 traziam alíquotas propostas, e nenhuma tabela adotada por lote foi verificada. Isso não prova que nenhuma autoridade aprovou orçamento. O aviso TRIM mostra propostas, não a conta final. Alíquota antiga de cidade ou de código fiscal não vale para o condado todo.
A calculadora calcula meu benefício Save Our Homes portável?
Não calcula. Se você já tem um valor transferível aprovado, digite esse número, e sem aprovação, use 0. O teto do campo é US$500.000, e o valor também não pode passar do valor justo que você digitou. Aquele benefício divulgado para a casa antiga não migra sozinho, principalmente se a nova vale outra coisa. Vai comprar maior ou menor? A ferramenta não faz essa conta. Ela também não julga elegibilidade nem aprova pedido. Pedido, aprovação e prazos se confirmam com o avaliador do condado. O relógio começa em 1º de janeiro, no ano em que você saiu do homestead anterior, e não numa janela fixa depois do fechamento. Portabilidade só existe para homestead.
Posso tratar como oficiais o teto e as alíquotas de 2027?
Não, tudo em 2027 é suposição sua. As alíquotas da educação e do restante entram como presumidas. Com homestead, você também define um teto presumido para a isenção adicional fora da educação, de no mínimo US$26.411. A ferramenta recusa campo vazio ou padrão futuro escondido. O teto publicado de 2026 não confirma nada sobre 2027. Os resultados de 2027 são projeções. Não são avaliação oficial, alíquota adotada nem previsão do CPI. Quando saírem números novos, confira-os à parte. Os limites de US$2 bilhões e de 100 mills pertencem ao formulário, e não à lei do imposto.
Esse total já é a conta inteira e serve para comparar com a do vendedor?
Não é a conta inteira, é um orçamento modelo. As cobranças não ad valorem só se juntam ao restante com uma cotação anual informada. Mesmo assim, nada vira conta certificada. Digitou 0 porque confirmaram que não há cobrança? Então ela está incluída, o que não se confunde com cobrança excluída ou desconhecida. Nesses casos, não sai total combinado. Para comparar com o vendedor, use só a parte ad valorem dele antes do desconto e deixe de fora contas com cobranças extras. Campo em branco não equivale a 0. A diferença aparece com sinal. O mensal é o anual dividido por 12, uma média para orçamento que não bate com a conta de custódia do financiamento nem com as parcelas do coletor. A taxa efetiva é o valor anual ad valorem dividido pelo valor justo informado. A tela mostra até quatro casas decimais de porcentagem, um arredondamento da razão real.