Calculadora do seguro residencial na Flórida
Planeje o seguro residencial na Flórida com sua taxa ou cotação: inundação, Citizens, franquia de furacão, cobertura e custo anual e mensal.
O que esta calculadora faz
Informe a metragem e o custo de reconstrução da casa, ou o valor de uma cotação que você já recebeu, e a calculadora mostra o prêmio anual e mensal que entra no escrow. Ela exibe também a franquia de furacão em dólares e os valores de cobertura de uma apólice padrão, já com as regras da Flórida e da Citizens que se aplicam ao seu caso. O prêmio parte sempre do número que você digita: a ferramenta não estima taxa de nenhuma seguradora.
Para quem é
Quem está orçando a compra de um imóvel no sul da Flórida encontra aqui um ponto de partida. Corretores fazem a conta ao redigir uma oferta, proprietários ao decidir sobre a renovação, e compradores de condomínio e investidores com casa para alugar a usam para prever o custo.
Como funciona
Primeiro, diga que apólice é e em que condado fica o imóvel. Ainda sem cotação? Use a área da casa em pés quadrados, o valor de reconstrução de cada pé quadrado e a taxa por US$ 1.000 que o seu agente de seguros passou. Se a cotação já chegou, copie dela a cobertura da residência e o prêmio. Em seguida vêm crédito, franquias e inundação. Aí é só clicar em Calcular.
Perguntas frequentes
Como funciona a franquia de furacão na Flórida?
Você escolhe a franquia entre as opções que a seguradora é obrigada a oferecer: US$ 500, 2%, 5% e 10% da cobertura da residência (F.S. 627.701). Se a cobertura chega a US$ 250.000 ou mais, a opção de US$ 500 pode ficar de fora. A franquia vale por ano-calendário e não se repete no mesmo ano. Na maioria dos financiamentos convencionais, o credor aceita no máximo 5%.
A apólice residencial cobre inundação?
Não. Inundação fica fora do seguro residencial e pede uma apólice separada, feita pelo NFIP ou por uma seguradora privada. O credor obriga essa apólice quando o imóvel está numa zona FEMA iniciada por A ou V. A cobertura do NFIP costuma levar 30 dias para começar. Se você a fecha no momento do financiamento, essa espera não se aplica. O teto do NFIP para a construção é US$ 250.000.
Quem pode contratar a Citizens, e o seguro de inundação é obrigatório?
A Citizens só aceita o imóvel se a cobertura ficar abaixo de US$ 700.000 (US$ 1.000.000 em Miami-Dade e Monroe) e se nenhuma seguradora privada oferecer uma cobertura parecida por no máximo 20% acima do prêmio da Citizens. Se a sua apólice da Citizens cobre vendaval, ela também exige seguro contra enchente: nas zonas inundáveis da FEMA isso já vale, e fora delas a regra entra por etapas, conforme o valor do imóvel, até chegar a todas essas apólices. Apólices de unidade de condomínio ficam de fora.
Para que serve a inspeção de mitigação de vento?
Ela comprova o que protege a casa contra o vento. No OIR-B1-1802, o inspetor anota a geometria do telhado, como ele está preso à estrutura, se a base tem vedação que funciona como barreira secundária contra a água e que proteção têm as aberturas. O documento vale por 5 anos. Com ele em mãos, a seguradora tem de dar desconto na parcela do prêmio referente a vendaval (F.S. 627.0629).