Calculadora alugar vs comprar
Veja a comparação completa de custos para basear a decisão em números, não em suposições.
O que esta calculadora faz
Faz uma comparação direta do custo total de alugar e comprar ao longo do horizonte que você escolher, considerando os reajustes anuais do aluguel, o PMI, os custos de propriedade que você informar e o patrimônio recuperado quando o imóvel é vendido. Não modela deduções fiscais nem o retorno que a entrada poderia render se investida em outro lugar.
Para quem é
Locatários que avaliam se tornar proprietários, compradores que estão se mudando e precisam de uma comparação equivalente, e qualquer pessoa que queira um número claro em vez de uma regra geral.
Como funciona
Informe seu aluguel atual, o preço do imóvel que considera, a entrada planejada, a taxa de juros esperada e por quanto tempo pretende ficar para ver qual opção custa menos nesse período.
Perguntas frequentes
Comprar é sempre mais barato que alugar no longo prazo?
Não automaticamente — o resultado depende de quanto tempo você fica, da valorização do imóvel, dos custos de financiamento e das despesas contínuas. Calcular seus próprios números sobre o período esperado dá uma resposta mais clara do que uma regra geral.
Quais custos estão incluídos do lado da compra?
A comparação inclui a parcela do financiamento, impostos sobre imóveis, seguro, a manutenção e as taxas de condomínio que você informar como custos mensais de propriedade, mais o PMI se a entrada for pequena demais para dispensá-lo; o patrimônio recuperado na venda, já descontados os custos de venda, é então subtraído desse total.
A valorização do imóvel afeta o resultado?
Sim — informe sua própria premissa de valorização, já que ela afeta diretamente o patrimônio que você construiria. Use um número conservador em vez de supor que uma taxa específica se manterá.
Há considerações fiscais para proprietários?
Proprietários podem ter direito a deduzir juros do financiamento e impostos sobre imóveis sujeitos aos limites vigentes; o valor dessa dedução depende da sua situação fiscal geral, então confirme os detalhes com um profissional tributário.