Calculadora de ponto de equilíbrio imobiliário
Encontre o momento em que o retorno de um investimento alcança seus custos.
O que esta calculadora faz
Compara a renda de aluguel mais a valorização assumida com o investimento inicial e as despesas contínuas para estimar o ponto em que o retorno total supera o custo total.
Para quem é
Investidores que querem um prazo antes de comprometer capital, proprietários decidindo por quanto tempo manter um imóvel alugado antes de vender, e qualquer pessoa construindo um plano de propriedade de longo prazo.
Como funciona
Informe o preço de compra, a entrada, o aluguel mensal esperado, as despesas operacionais contínuas e uma premissa de valorização para ver o prazo estimado de ponto de equilíbrio.
Perguntas frequentes
Quais entradas mais afetam o prazo do ponto de equilíbrio?
Preço de compra, entrada, renda de aluguel, despesas operacionais e sua premissa de valorização afetam o resultado; premissas de aluguel e valorização costumam ter o maior efeito.
Um ponto de equilíbrio mais rápido é sempre melhor?
Não necessariamente — um imóvel com um período de equilíbrio mais longo ainda pode entregar retornos de longo prazo mais fortes. Pondere a projeção completa, não apenas a data de equilíbrio.
Quanto importa a premissa de valorização?
Importa significativamente, já que o crescimento do patrimônio conta para seu retorno total; use uma premissa conservadora e claramente indicada em vez de uma otimista.
Devo incluir custos de venda na estimativa?
Sim — a estimativa sempre modela uma venda ao final do período, então inclua um percentual estimado de custos de venda para que a estimativa reflita receita líquida realista.