Calculadora de ROI imobiliário
Transforme um anúncio em um número de retorno antes de comprometer capital.
O que esta calculadora faz
Usa o preço de compra, a entrada e os custos de fechamento, a renda de aluguel esperada, a vacância, as despesas operacionais mensais e as condições do empréstimo para estimar o retorno anual sobre o caixa investido e o fluxo de caixa de um imóvel de aluguel.
Para quem é
Investidores que comparam vários imóveis, proprietários atuais revisando sua carteira, e qualquer pessoa que decida se uma compra para aluguel se encaixa em seus objetivos de investimento.
Como funciona
Informe o preço de compra do imóvel, a entrada e os custos de fechamento, o aluguel mensal esperado, uma taxa de vacância, as despesas operacionais mensais e as condições do empréstimo para ver o ROI sobre o caixa investido e o fluxo de caixa estimados.
Perguntas frequentes
O que conta como um bom ROI para aluguel?
O que conta como bom varia conforme o tipo de imóvel, financiamento e tolerância a risco; compare o número calculado com seu próprio retorno exigido em vez de um único parâmetro universal.
Quais despesas devo incluir?
Inclua impostos sobre imóveis, seguro, uma reserva de manutenção, taxas de administração se aplicável, e quaisquer taxas de condomínio na sua estimativa de despesas operacionais; deixe a vacância de fora desse número, pois o campo de taxa de vacância já a desconta do aluguel bruto.
Como a valorização entra no ROI?
A valorização pode somar ao retorno total ao longo do prazo de posse, mas esta calculadora informa apenas o retorno sobre o caixa investido, portanto qualquer valorização ficaria acima do número exibido e deve ser tratada como uma projeção, nunca como um resultado garantido.
O financiamento muda meu ROI?
Sim — usar um financiamento pode mudar seu retorno sobre o caixa investido comparado a uma compra à vista; modele os dois cenários para ver como a alavancagem afeta seus números específicos.