Analisador de negócios imobiliários
Calcule todos os números de um imóvel de aluguel antes de se comprometer.
O que esta calculadora faz
Combina detalhes de compra, financiamento e premissas operacionais em uma única visão cobrindo fluxo de caixa mensal, cap rate, retorno sobre o caixa investido, DSCR e o valor líquido projetado em uma venda futura.
Para quem é
Investidores que querem mais do que uma estimativa aproximada antes de se comprometer com uma compra, proprietários comparando uma aquisição potencial com seus parâmetros, e qualquer pessoa testando os números de um imóvel de investimento.
Como funciona
Informe o preço de compra, a entrada, a renda de aluguel esperada e as despesas operacionais, depois defina um prazo de posse e uma premissa de valorização para gerar o conjunto completo de métricas de investimento.
Perguntas frequentes
Qual é um cap rate razoável como meta?
Uma meta razoável depende do tipo de ativo, localização e sua tolerância a risco; use o cap rate resultante como um ponto de comparação entre vários, não como um único limite de aprovação.
O que significa DSCR nesse contexto?
DSCR, ou índice de cobertura do serviço da dívida, mede se a renda operacional líquida — o aluguel menos a vacância, as despesas operacionais e a reserva para reparos — cobre a parcela do financiamento; um índice acima de 1,0 significa que essa renda líquida supera a parcela exigida, e credores costumam definir seu próprio limite mínimo para financiamentos de investimento.
Como se calcula o retorno sobre o caixa investido?
O retorno sobre o caixa divide o fluxo de caixa anual pelo total de caixa investido, isolando o retorno sobre o dinheiro que você realmente colocou, não sobre o valor total do imóvel.
Devo modelar a valorização na minha análise?
A valorização pode ser incluída como dado de entrada, mas trate-a como uma premissa que você controla, não como uma certeza; construa o caso de forma que o fluxo de caixa se sustente mesmo se a valorização ficar abaixo da sua estimativa.