Calculadora de cap rate
Compare imóveis de investimento em uma base independente de financiamento.
O que esta calculadora faz
Divide a renda operacional líquida pelo preço do imóvel para produzir a taxa de capitalização, uma métrica independente de financiamento para comparar imóveis de investimento.
Para quem é
Investidores comparando vários imóveis ao mesmo tempo, compradores avaliando uma aquisição comercial ou multifamiliar, e qualquer pessoa que queira uma forma objetiva de comparar negócios.
Como funciona
Informe o preço do imóvel, a renda anual total de aluguel e as despesas operacionais anuais para ver a renda operacional líquida e o cap rate resultantes.
Perguntas frequentes
O que é considerado um bom cap rate?
O que é considerado bom depende muito da localização, do tipo de ativo e do risco; um cap rate mais alto geralmente indica maior renda em relação ao preço, mas também pode refletir maior risco.
O que é renda operacional líquida?
Renda operacional líquida é a renda bruta de aluguel menos as despesas operacionais como impostos, seguro, manutenção e taxas de administração, antes das parcelas de financiamento ou depreciação.
Por que comparar imóveis usando o cap rate?
Porque o cap rate exclui o financiamento, ele permite comparar o desempenho de renda de diferentes imóveis em condições iguais, independentemente de como cada comprador planeja financiar a compra.
Como o cap rate e o preço se relacionam?
Para um mesmo fluxo de renda, um preço mais alto produz um cap rate mais baixo e um preço mais baixo produz um cap rate mais alto; essa relação ajuda a explicar por que imóveis premium costumam ter cap rates mais baixos.