Calculadora do valor máximo financiável
Quem define quanto você financia é o menor teto entre orçamento, renda, entrada e limites de valor do financiamento.
O que esta calculadora faz
Diga quanto pode pagar por mês e a calculadora encontra o maior empréstimo convencional, FHA ou VA em que a despesa completa da casa cabe nesse valor: principal e juros, imposto, seguro, HOA e PMI ou o seguro hipotecário do FHA. Com a renda preenchida, o valor também respeita o teto de DTI (a parte da renda que vai para dívidas) que você definir. A entrada informada passa pelo LTV de cada programa, e nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach contam ainda os tetos conformes e FHA. O resultado aponta qual desses limites trava o valor.
Para quem é
Se você ainda decide entre convencional, FHA e VA, rode os números antes da pré-aprovação. Veterano de olho numa compra com VA sem entrada vê até onde vai. Corretores descobrem quais tetos pesam sobre o intervalo de preços que o cliente procura.
Como funciona
Você recebe o financiamento máximo, o fator que o limita e a parcela nesse valor. Para chegar lá, selecione o programa e preencha entrada, taxa de juros e prazo. Depois vem o dinheiro: um orçamento mensal, sua renda com as dívidas, ou os dois. Complete com os impostos, o seguro e a HOA que você espera pagar, e calcule.
Perguntas frequentes
Por que a parcela inclui impostos, seguro e HOA?
Porque o credor olha para tudo o que a moradia custa por mês, não só para o empréstimo. Se contar apenas principal e juros, o valor máximo sai maior do que deveria. No sul da Flórida essa distância é a maior, já que o seguro é caro e a associação cobra bastante.
Como se calcula o LTV e por que minha entrada limita o valor financiado?
O LTV é o valor financiado dividido pelo preço, e cada programa fixa um máximo; por isso a entrada acaba limitando o tamanho do financiamento. VA chega a 100% e FHA a 96,5%. No convencional, os 97% valem só para quem compra o primeiro imóvel ou usa HomeReady/Home Possible.
Até quanto um financiamento pode chegar em 2026 em Miami-Dade, Broward ou Palm Beach?
Em imóveis de unidade única, passar de US$ 832.750 tira o financiamento da categoria conforme (teto da FHFA) e o leva ao jumbo. O FHA para antes, em US$ 667.000, pelo HUD. O VA é exceção: com direito (entitlement) completo, não existe teto de valor.
Devo financiar o máximo?
Não. Encare esse número como o limite do possível, não como alvo. Financiar bem na beirada deixa pouca folga quando o seguro sobe, chega uma taxa extraordinária da associação ou algo pede reparo. O valor final sai da aprovação do credor.