Calculadora de buydown de taxa da hipoteca
Calcule o custo de um buydown e compare com um desconto direto no preço para ver qual ajuda mais o comprador.
O que esta calculadora faz
Esta calculadora monta o seu buydown temporário e mostra: a parcela menor de cada ano subsidiado, o valor integral que volta quando o subsídio acaba, a quantia que precisa ir para o escrow (uma conta de custódia) e como esse custo se compara a um desconto equivalente no preço da compra.
Para quem é
Serve para quem recebeu uma oferta de crédito da construtora ou do vendedor, para quem negocia entre reduzir a taxa ou pedir um preço menor, e para quem quer ver a parcela depois do período subsidiado.
Como funciona
Digite quanto custa o imóvel, quanto você dá de entrada, a taxa do contrato, o prazo e como o buydown foi montado. Saem daí a prestação de cada ano, o depósito necessário no escrow e o que esse mesmo valor faria se virasse abatimento no preço.
Perguntas frequentes
O que é um buydown temporário de taxa?
Nos dois ou três primeiros anos, dependendo do formato escolhido, você paga uma parcela menor que a prevista no contrato. A diferença sai de um valor aportado antecipadamente, de uma vez, numa conta de escrow.
Quem costuma pagar por um buydown?
Na maioria dos casos, quem paga é o vendedor ou a construtora, numa concessão negociada. O comprador também pode bancar. Antes de decidir, coloque o custo ao lado de outros destinos possíveis para esse dinheiro.
Entre buydown e um abatimento equivalente no valor, qual compensa mais?
Tudo depende do tempo em que você pretende ficar com o crédito. O buydown entrega seu benefício logo no começo, nos primeiros anos. Já um abatimento no valor reduz o saldo financiado e rende em todo o contrato. Decida pelo seu prazo esperado de permanência.
Quanto pago depois que o período do buydown acaba?
Você passa a pagar a parcela integral. Na qualificação, vale a taxa do financiamento, e não a reduzida. Se o orçamento só se sustenta durante os anos subsidiados, o que deve ser revisto é o tamanho do financiamento, não o buydown.