Estime os custos de fechamento da sua venda na Flórida
Comissão negociada, categoria do imposto da escritura e orçamentos checados de título, associação e serviços estimam seus custos de venda na Flórida.
O que esta calculadora faz
Quem vende quer saber quanto a venda vai custar. Aqui entram os custos para vender imóvel na Flórida que ficam com o vendedor numa venda tributável comum: comissão negociada, sua parte do imposto da escritura, prêmio do seguro de título do proprietário, se você optar por ele, e cotações de serviços separadas. Você sai com uma estimativa de custos. Quitação do financiamento, valor líquido da venda e planilha completa de fechamento ficam para outra conta.
Para quem é
Vendedores na Flórida e profissionais do mercado que checam o que o vendedor paga de fato tiram mais proveito disto com os papéis certos na mesa: contrato, cotação do agente de título, documentos da associação. Esta página não decide isenções. Nem descontos no seguro, nem quem a lei obriga a pagar.
Como funciona
Comece pelo preço de venda inteiro e pela comissão do jeito que foi negociada; o condado da Flórida vem em seguida. Imóvel em Miami-Dade? Se a categoria legal de residência pesar na conta, marque-a só após a confirmação. O imposto da escritura é mesmo do vendedor? Confira antes de seguir. No seguro de título, as opções são nenhum prêmio a seu cargo, estimativa de emissão original ou prêmio confirmado. Cada busca, certificado de estoppel e cotação de serviço aplicável ganha sua linha; sem cobrança, o campo fica em 0. O que o prêmio ou outra linha já cobre não se conta de novo. Garanta que o cálculo trata só de custos. Por último, compare item por item com a cotação de fechamento verdadeira.
Perguntas frequentes
Esse número é o dinheiro que recebo pela venda?
Não. Esse número mostra o que você paga, não o que recebe: ou seja, os custos do vendedor previstos no modelo, com o peso de cada item em porcentagem do preço. A calculadora não puxa sozinha a quitação do financiamento, os rateios nem os créditos de impostos. Concessões ao comprador, reparos, retenção do FIRPTA e imposto sobre ganho de capital? Também não. Valor líquido e planilha de liquidação são outra coisa, e a planilha completa de fechamento você pede à parte. E não jogue a quitação num campo de outras taxas para depois chamar o orçamento de cálculo de valor líquido.
Existe lei que fixe a comissão ou a parte do vendedor no imposto da escritura?
A comissão, não. Você digita a porcentagem negociada, e taxa legal única não existe. O imposto da escritura é outra história. Ele incide sobre o valor tributável inteiro, a cada US$100 ou fração. Fora de Miami-Dade, são US$0,70 por US$100. Em Miami-Dade, a taxa fica em US$0,60 quando vale a exceção legal para residência unifamiliar e sobe para US$1,05 nas demais transferências tributáveis. Um apartamento em condomínio ou cooperativa que se qualifique pode cumprir essa exceção, porque ela não exige construção isolada. Peça a confirmação da categoria legal. Desligar a parte do vendedor só muda este orçamento. O imposto segue devido, e a responsabilidade prevista em lei fica onde estava. Quem paga o quê está no contrato: confira.
Calculo o prêmio de emissão original ou uso o valor cotado?
Depende do que o agente de título já confirmou. Pense numa apólice comum do proprietário com cobertura igual ao preço de venda: a opção de emissão original calcula o prêmio de risco dela e mais nada. O cálculo passa pelas cinco faixas cumulativas da Flórida. A cobertura sobe para o próximo múltiplo de US$100, e vale o mínimo comum de US$100. Busca, exame e serviços de fechamento cobrados à parte ficam fora. Apólices do credor e endossos também. Recebeu cotação desses serviços? Lance-os em linha própria, sem repetir. Reemissão ou outra tabela entram no prêmio confirmado só com a palavra do agente; nunca presuma esse direito. Antes de cortar uma cobrança repetida, veja o que o pacote traz de fato. Se o vendedor não paga prêmio, nada entra aqui. Isso não quer dizer cobertura gratuita nem dispensável.
Estoppel custa US$299 em qualquer associação?
Não. Cada associação cobra o seu, então use a cotação real que cabe a você. Hoje, o teto padrão é US$299. Se a entrega qualificada sair em três dias úteis ou menos, somam-se até US$119. Com inadimplência, podem entrar mais US$179, e a soma chega no máximo a US$597. Esses tetos dependem de condições e não dizem quanto cada associação cobra. Os adicionais que valerem no seu caso já ficam na cotação; não os lance de novo. Um certificado entregue com atraso, se cumprir as condições, pode não custar nada, mas este cálculo não decide se você tem esse direito. Outras taxas da associação vão em cotação própria e explícita, sem duplicar.
O que significam os valores de busca e de administração?
São cobranças do vendedor cotadas à parte, e ninguém regula um preço único para elas. A busca de título ou de ônus municipais só ganha linha quando vem faturada separada, sem estar embutida no prêmio nem em outro pacote. Custos de transferência bancária, preparação da documentação, transação e o que mais houver: lance cada item de forma explícita, ou 0 se ele não entrar no modelo. Os valores de demonstração são opcionais: US$200, US$299 e US$50. Depois, US$300 e mais US$300. Servem de exemplo de orçamento. Não são cotações conferidas, obrigações automáticas nem tarifas legais. Troque-os pelos valores que se aplicam à sua venda.
Centavos e arredondamento: por que dar atenção a isso?
Porque uma fração pode virar uma unidade inteira de imposto. Digite o preço de venda com os centavos de verdade. No imposto da escritura, qualquer pedaço de uma unidade de US$100 pode contar como unidade cheia. Com a cobertura da apólice original acontece o mesmo: ela sobe para o próximo múltiplo de US$100, e só então entra a tabela. Depois, cada valor vai ao centavo mais próximo, e o que aparece na tela fecha certinho com o total. Isso é o jeito de estimar desta calculadora. Não é regra fiscal nova sobre arredondamento, nem cobrança confirmada. O campo aceita até US$2 bilhões por limite do formulário, e isso não é teto legal de taxas. Transferência fora do comum? Números finais do fechamento? Confirme com profissionais.