Calculadora de refinanciamento com retirada de dinheiro (cash-out)
Cash out refinance Florida: veja lado a lado novo empréstimo, dinheiro no fechamento e parcela, com sua quitação, suas taxas e o teto de LTV do credor.
O que esta calculadora faz
Quanto você pode tirar a mais do imóvel, quanto dinheiro chega no fechamento e quanto pesa a parcela mensal de principal e juros? A calculadora projeta esses valores. Ela só se aplica quando o financiamento atual é o único existente e será substituído por outro com juros fixos. Quitação e saldo devedor ficam em campos distintos, e as despesas de fechamento entram como valor que você declara. Se o novo empréstimo inteiro estiver dentro do LTV máximo que você fixou, a ferramenta sinaliza. Planejamento apenas, sem aprovação.
Para quem é
A página é para proprietários na Flórida que cogitam sacar dinheiro do imóvel por refinanciamento e para profissionais do mercado imobiliário que os ajudam a comparar propostas. Digite o limite que o credor aplica ao seu caso, a quitação atual e cada taxa, declarada de forma explícita. Elegibilidade fica com o credor, após análise completa.
Como funciona
Primeiro passo: valor do imóvel e saldo devedor. Em seguida, quitação e parcela atual de principal e juros, caso você tenha esses números. Sem eles, confira a hipótese mostrada na tela, em que a quitação é igual só ao principal, e informe a taxa vigente e quanto falta para terminar, em anos e meses completos. Depois, informe o valor extra que você quer receber e as taxas de fechamento, e escolha como pagar essas taxas. Por último, defina a nova taxa, a amortização em 10, 15, 20, 25 ou 30 anos e o limite de LTV. Confira o que você recebe ou deve pôr, as taxas à parte, o novo empréstimo com sua parcela e qualquer valor acima desse limite.
Perguntas frequentes
Cash out refinance Florida: o teto de dinheiro que a conta mostra já é aprovação do credor?
Não. O máximo é apenas o limite do cenário que você mesmo digitou. Os 80% que aparecem de início são referência da Fannie Mae para o cash-out padrão de imóvel de moradia principal com unidade única, e há imóveis e programas em que esse percentual não se aplica. Só o credor aprova, após analisar o caso inteiro. Esse limite abrange todo o novo empréstimo, inclusive taxas financiadas.
Como as três opções de pagar as taxas de fechamento mudam o dinheiro e o empréstimo?
Exemplo com US$100.000 de valor extra e US$10.000 de taxas. Taxas descontadas: chegam US$90.000 no fechamento. Taxas financiadas: chegam US$100.000 e o empréstimo cresce US$10.000. Taxas pagas à parte: chegam US$100.000, mas você tira US$10.000 do bolso e fica com US$90.000 líquidos. Valores só ilustrativos, não são taxas típicas.
Por que o saldo devedor e a quitação entram em campos separados?
Porque os dois números fazem trabalhos diferentes. O saldo devedor serve para estimar a parcela antiga. Já a quitação pode incluir juros acumulados e encargos de quitação, por isso ela é a soma necessária para encerrar a dívida. Sem cotação, a ferramenta mostra a hipótese de quitação igual ao principal. Encargos que já estão na quitação não voltam como taxas de fechamento.
Funciona se o financiamento já estiver todo pago?
Sim. Coloque 0 no saldo devedor atual. Com principal 0, a parcela de principal e juros fica em 0, e você não precisa informar a taxa antiga nem o prazo que falta. Vale checar se ainda restam encargos de quitação. Quem ainda deve principal pode digitar o valor da própria parcela de principal e juros no lugar da estimativa recalculada. Em nenhum dos casos a parcela cobre impostos, seguro, HOA ou PMI.
O que significam dinheiro negativo no fechamento e resultado acima do teto?
Caixa negativo no fechamento: as taxas descontadas do valor extra pedem dinheiro do seu bolso. Taxas pagas à parte também custam dinheiro vivo, mas aparecem só no valor líquido, para não pesarem em dobro. Resultado acima do limite quer dizer que o novo empréstimo completo ultrapassa o máximo escolhido por você. E pedir valor extra zero não muda isso: capacidade zero de saque não corrige uma dívida que já está além do limite.
Se a parcela cai, o refinanciamento sai mais em conta?
Não. Esticar o prazo reduz a parcela mensal de principal e juros, mas empurra os juros totais para cima. A taxa digitada é nominal, anual e fixa, e não equivale à APR. Outros gastos de moradia ficam fora da conta, e a ferramenta não estima economia ao longo da vida do contrato nem a data de equilíbrio. Antes de decidir, peça ao credor o custo total e as regras de pagamento.