Калькуляторы по недвижимости
Бесплатный калькулятор доходности недвижимости и другие расчёты: покупка, финансирование, продажа, инвестиции и владение в Майами и Южной Флориде.
Ипотечный калькуляторРассчитайте ежемесячный платёж
Калькулятор бюджетаПосчитайте, на какое жильё хватит вашего бюджета
Аренда или покупкаСнимать или покупать: что дороже
Доходность аренды на вложенные средстваСопоставьте, сколько аренда принесёт за первые 12 месяцев, со всей суммой, вложенной на старте. Подоходный налог здесь не учитывается.
Калькулятор цены за единицу площадиПоказывает, сколько долларов приходится на квадратный фут или квадратный метр при указанных вами цене и площади. Центы сохраняются, единица всегда подписана, а положительная сумма меньше цента не теряется при округлении.
Окупаемость недвижимости с арендой и продажейСравните, сколько дадут аренда и условная продажа объекта, с суммой, вложенной на старте; в неё входят и расходы на покупку.
Калькулятор годового NOI и ставки капитализацииГодовая аренда, потери, прочий доход и расходы дают NOI и ставку капитализации недвижимости от вашей цены или стоимости; это не одобрение кредита.
Анализ инвестиций в арендную недвижимостьОцените денежный поток до налогов, доходность вложенных денег и результат условной продажи. В расчёт идут введённые вами расходы и кредит с фиксированной ставкой.
Расходы на закрытиеРассчитайте расходы на оформление сделки
План накоплений на первоначальный взносРасчёт покажет точную сумму, которую нужно отложить, и срок в полных месяцах. Готовность к покупке он не подтверждает.
Средства от продажи жильяОцените бюджет продажи или средства при закрытии по введённым суммам.
Расходы продавца при продаже недвижимости во ФлоридеРасходы продавца во Флориде: оценка по согласованной комиссии, категории гербового сбора и проверенным сметам титульной компании, ассоциации и услуг.
Калькулятор рефинансированияКак изменится ежемесячный платёж при новой ставке
Рефинансирование с выдачей наличныхОцените, сколько наличных можно снять с накопленного капитала
Окупаемость расходов на рефинансированиеОцените, когда экономия на платежах окупит ваши расходы
HELOC: расчёт доступной суммы и платежейHELOC что это: калькулятор оценивает запас по введённым CLTV и долгам под залог, затем считает платежи по запрошенной сумме при неизменной ставке.
Расчёт графика и досрочного погашения ипотекиГодовой график погашения и сравнение ежемесячных доплат при заданном вами порядке платежей.
PMI: оценка сроков по исходному кредитуКалькулятор PMI: пороги от исходной стоимости, остаток обязательной страховки и условная экономия, всё по начальному графику с фиксированной ставкой.
Оценка налога на недвижимость во Флориде после покупкиНалог на недвижимость во Флориде после покупки: ad valorem с отдельной ставкой на образование, льгота homestead, одобренный перенос, сборы по выбору.
Взносы кондоминиума и остаток целевого сбораHOA что это: калькулятор берёт обычный взнос HOA и остаток специального сбора и показывает расходы на 12 периодов отдельно от годовой нормы.
Страхование жилья во ФлоридеСтоимость полиса, суммы покрытия, ураганная франшиза и страховка от наводнения для дома во Флориде
Удержание FIRPTAСколько удержат с иностранного продавца на закрытии: расчёт по цене и по тому, как используется объект
Депозиты на этапе строительстваСколько наличных понадобится на каждом этапе и когда вносить очередной депозит
Калькулятор бюджета переезда во ФлоридуСравните подтверждённую сумму налогов, разовые расходы на переезд и разницу в регулярных доходах и тратах до и после него.
Покрытие платежей по долгу (DSCR): выбор моделиХватает ли аренды на платёж по кредиту, если считать по операционному доходу или по аренде, которую признаёт кредитор, и дотягивает ли результат до вашей планки?
Денежный итог краткосрочной арендыПосчитайте занятые ночи, сборы с гостей и расходы за год, а если нужно, сопоставьте итог с долгосрочной сдачей по тем же правилам.
Калькулятор прироста капитала при обмене 1031Прирост, облагаемый сейчас, и отсрочка налога
Покупка, ремонт и перепродажа: прибыль и доходностьРасчёт перепродажи после ремонта: расходы на покупку вы вносите сами, содержание учтено, а кредит возможен лишь на покупку.
BRRRR: деньги от рефинансирования и арендный потокСтратегия BRRRR: покрытие кредитом не равно возврату ваших денег, а стоимость рефинансирования и месячный арендный поток — отдельные цифры.
ARM и фиксированная ставка: стресс-сценарий платежейСравните платёж на старте с тем, каким он станет, когда ставка дойдёт до потолка, с учётом частоты пересмотра из вашего договора.
Выкуп ставки 2-1Временно сниженная ставка против скидки с цены: что выходит дешевле
Долговая нагрузка (DTI)Ваш DTI по жилью и по всем долгам — так, как его считает банк
Максимальная сумма кредитаМаксимальная сумма кредита Conventional, FHA или VA, которую позволяет ваш бюджет или доход
Калькулятор экономии от снижения ипотечной ставкиСравните, во что обойдётся один и тот же кредит с предложенным пакетом пунктов и без них, за выбранный период и за весь срок.
Сравнение расходов двух кредитов за их срокДля каждого кредита за весь его срок сложите платежи, разовые расходы и указанную вами страховку и сравните итоги.
Прирост капитала и льгота при продаже жильяОценка прибыли от продажи дома в США по полной скорректированной базе; лимит Section 121 подтверждают не здесь, а облагаемая прибыль — ещё не налог.
Налоги Флориды при покупке недвижимости и ипотечном кредитеКалькулятор документарного налога Флориды: налоги при покупке по полной цене сделки, новому кредиту и стоимости залога, плюс обычное деление расходов.
Переходный кредит (bridge): деньги, комиссия и процентыБридж кредит что это такое и сколько стоит: поверх старого долга или с его полным погашением, комиссия из своих или из займа.
Калькулятор сбора CDD и бюджета жильяCDD налог Флорида: годовая сумма в месячном эквиваленте рядом с известными тратами на жильё, без повторов; ни участок, ни заём не сертифицируются.