Калькулятор депозитов за новостройку: все платежи по графику
Посчитайте все платежи за квартиру в строящейся высотке ещё до того, как подпишете договор резервирования.
Что делает этот калькулятор
Вы сразу видите, когда и сколько платить: каждый взнос стоит в графике отдельно, рядом с суммой, накопленной к этому месяцу. На закрытии калькулятор показывает остаток и делит его на ипотеку и собственные деньги. Отдельной строкой видно, какая часть депозитов выходит за флоридский порог эскроу в 10%.
Кому это подойдёт
Расчёт пригодится, если вы присматриваетесь к квартире в новой высотке. Если деньги идут из другой страны, по графику удобно планировать валютные переводы к каждому этапу стройки. Инвестор сравнит новостройку с другими способами вложить тот же капитал.
Как это работает
Сначала выберите тип жилья: кондо или частный дом. Затем введите цену и резервирование, если оно было. Для депозитов есть варианты: типичный для Южной Флориды график или платежи из вашего собственного договора, каждый процентом от цены либо суммой, с указанием месяца. Остаётся месяц закрытия. И доля ипотеки в процентах от цены.
Часто задаваемые вопросы
Как обычно выглядит график депозитов за новостройку?
По-разному: схему задаёт застройщик, и у каждого здания она своя. Чаще всего платежи привязаны к подписанию, началу строительства, промежуточному этапу стройки и закрытию. Считайте по своему договору, а не по усреднённой схеме.
Почему до закрытия за новостройку платят больше, чем за вторичное жильё?
Потому что застройщик нередко строит отчасти на деньги покупателей. Отсюда и график: до сдачи дома покупатель новостройки часто вносит большую долю цены, чем при обычной перепродаже.
Где хранится депозит за новостройку?
Как правило, на эскроу-счёте, в порядке, который задают договор покупки и действующее законодательство. Часть суммы застройщик может забрать на строительство, но лишь после выполнения оговорённых условий. Эти условия прописаны в разделе об эскроу вашего договора, проверьте их.
Какие расходы добавятся к платежам по графику?
Сборы застройщика и налог на акт о передаче собственности (documentary stamp tax). При покупке новостройки покупатель часто платит их сверх обычных расходов на закрытии. Попросите письменную смету расходов на закрытие ещё до подписания договора.