Ипотечный калькулятор
Посчитайте, сколько платить по ипотеке за дом по выбранной цене, ещё до первых показов.
Что делает этот калькулятор
Ипотечный калькулятор показывает, сколько вы будете платить в месяц, если считать так, как считает кредитор. Задайте цену дома, вид кредита, первый взнос, ставку и срок; при желании добавьте HOA, страховку дома и налог на недвижимость. В сумму войдут проценты с телом долга, налог со страховкой (если они лежат на эскроу-счёте), HOA и ипотечная страховка: PMI или страховка по FHA. Платёж после её окончания дан отдельно. Единовременную премию FHA и сбор VA можно добавить к кредиту или внести при закрытии. Если сумма кредита превысит предел FHA или conforming в округах Майами-Дейд, Бровард и Палм-Бич, появится предупреждение.
Кому это подойдёт
Вы сужаете диапазон цен? Взвешиваете срок кредита для дома, который уже ваш? Или хотите твёрдую цифру платежа до предложения о покупке? Всё это считается здесь.
Как это работает
Сначала выберите цену дома и вид кредита. Дальше впишите размер первого взноса, процентную ставку, которую назвал вам кредитор, и срок. Ставка налога на недвижимость, годовая премия по страховке дома и месячный платёж HOA нужны, лишь когда вы эти цифры знаете. Незаполненное поле из суммы выпадает, нулём оно не считается. При обычном кредите с первым взносом ниже 20% добавьте ставку PMI из предложения кредитора; не укажете её, и подставится опубликованная оценка. После нажатия «Рассчитать» состав кредита откроется в разделе «Ваша ипотека», а итог можно загрузить в PDF.
Часто задаваемые вопросы
Из чего складывается ежемесячный платёж по ипотеке?
В платёж попадают основной долг с процентами, налог на недвижимость, страхование дома, HOA и ипотечная страховка. С ней так: PMI платят по обычному кредиту со взносом меньше 20%, MIP — по любому кредиту FHA, а у VA ежемесячного платежа за такую страховку нет. Затраты при закрытии сделки, содержание дома и коммунальные счета сюда не входят.
Какой минимальный взнос по каждому типу кредита?
Обычный кредит: от 3%, если вы подходите под условия программы. FHA: от 3,5% при кредитном рейтинге от 580 и 10% при рейтинге 500–579. VA: без первого взноса. При взносе 20% по обычному кредиту PMI платить не нужно.
В какой момент прекращается страхование ипотеки?
Зависит от программы. PMI по обычному кредиту снимают в силу федерального закона: либо когда по графику остаток составит 78% первоначальной стоимости дома, либо на середине срока кредита. MIP по FHA платят 11 лет, если взнос составил не менее 10%; при взносе менее 10% он действует весь срок кредита. Платёж без страховки калькулятор тоже показывает.
Что платится один раз по кредитам FHA и VA?
По FHA единовременная премия — 1,75% от кредита. По VA берут сбор за финансирование, тоже один раз; на его размер влияют взнос и то, первый ли это ваш кредит по программе или очередной. Ветеран с освобождением сбор не вносит. Эти суммы, как правило, прибавляют к кредиту, и платёж чуть растёт; можно и заплатить их при закрытии.
Что, если кредит выше лимита?
Зависит от лимита. Сумма выше лимита conforming — и обычный кредит превращается в jumbo-кредит, где у каждого кредитора свои правила. Выше лимита FHA страхования FHA нет. Платёж калькулятор всё равно рассчитает и покажет, какой взнос вернёт сумму под лимит. Если у вас полное право на льготу VA, лимит кредита VA к вам не применяется.
Какой срок выбрать: 15 или 30 лет?
При сроке 15 лет ежемесячный платёж выше, зато переплата по процентам меньше. При сроке 30 лет платёж ниже, и в месяц остаётся больше свободных денег. Сравните оба варианта со своим бюджетом и планами.