Максимальная сумма кредита по бюджету и доходу
Максимальная сумма ипотеки упирается в бюджет, доход, первый взнос или лимиты; действует тот потолок, что ниже остальных.
Что делает этот калькулятор
Conventional, FHA или VA: калькулятор находит самый крупный из этих займов, при котором весь месячный платёж помещается в бюджет. Платёж включает основной долг с процентами, налог, страховку, HOA и PMI (по FHA это ипотечная страховка). Укажете доход, и заём проверится ещё и по выбранному пределу DTI. Первый взнос сверяется с LTV программы, а лимиты Майами-Дейда, Броварда и Палм-Бич учитываются для конформных займов и FHA. В итоге видно, какой предел сработал.
Кому это подойдёт
Он пригодится, если вы сравниваете классический заём, FHA и VA до предварительного одобрения, если присматриваете покупку по VA без первого взноса или если вы агент и хотите понять, в какие потолки упирается диапазон цен клиента.
Как это работает
Выберите программу, впишите первый взнос, ставку и срок. Затем задайте месячный бюджет, либо доход с долгами, либо всё вместе, и добавьте ожидаемые налог, страховку и HOA. Нажмите «рассчитать»: увидите максимальный заём, ограничивающий фактор и платёж при этой сумме.
Часто задаваемые вопросы
Почему в платёж входят налог, страховка и HOA?
Потому что кредитор оценивает всё жильё целиком, а не только сам кредит. Если считать один основной долг с процентами, сумма займа выйдет завышенной. Сильнее всего разрыв в Южной Флориде, где дорогая страховка и высокие взносы ассоциации.
Что такое LTV и как первый взнос ограничивает заём?
Это доля займа в цене покупки. У классического займа предел 97%, но только для покупающих впервые или по программе HomeReady/Home Possible. У FHA предел 96,5%, у VA 100%. Из-за этих потолков размер займа и упирается в первый взнос.
Какие лимиты по займам действуют в 2026 году в Майами-Дейде, Броварде и Палм-Бич?
Если речь об обычном доме или квартире, а не о дуплексе или многоквартирном здании, FHFA устанавливает конформный лимит $832,750, а HUD для FHA — $667,000. Всё, что превышает конформный предел, относится к займам jumbo. У VA при полном праве на льготу ограничения по сумме займа нет.
Стоит ли брать максимальную сумму ипотеки целиком?
Не обязательно. Предельная сумма показывает, куда можно дойти, но стремиться к ней не нужно. Кто берёт по самому верху, остаётся почти без резерва на случай, если вырастет страховка, ассоциация объявит разовый сбор или понадобится ремонт. А итоговую сумму в любом случае назовёт кредитор, когда одобрит заём.