Калькулятор выкупа ставки ипотеки
Посчитайте стоимость временного выкупа ставки и сопоставьте её с прямым снижением цены: что даст покупателю больше.
Что делает этот калькулятор
Здесь вы смоделируете схему временного выкупа и увидите платёж в каждый год субсидии, полный платёж после её окончания, депозит в эскроу и то, во сколько это обходится по сравнению с прямым снижением цены на ту же сумму.
Кому это подойдёт
Этот расчёт нужен тем, кому застройщик или продавец предложил денежную уступку, кто на торге решает, что выгоднее просить — снижение ставки или цены, и кто хочет понять, сколько придётся платить, когда субсидия закончится.
Как это работает
Внесите стоимость объекта, свой взнос, ставку займа, срок и устройство выкупа. На выходе: платёж за каждый год, нужная сумма в эскроу и результат, если те же средства пустить на уступку в цене.
Часто задаваемые вопросы
Что такое временный выкуп ставки?
На эскроу-счёт заранее кладут одну сумму. Первые два или три года, смотря по выбранному варианту, вы платите меньше положенного, а недостающую часть до полного платежа по ставке договора берут с этого счёта.
Кто обычно платит за выкуп?
Обычно продавец или застройщик, в виде согласованной уступки. Покупатель тоже может заплатить сам. Прежде чем выбирать, сравните стоимость с другими вариантами, куда можно вложить те же деньги.
Выкуп ставки или такая же скидка на цену?
Всё зависит от того, как долго вы будете держать заём. Выкуп даёт выгоду в начале, в ранние годы. Скидка на цену уменьшает сам заём и работает весь срок. Выбирайте по ожидаемому сроку владения.
Сколько я буду платить после окончания выкупа?
Полный платёж по кредиту. Банк одобряет кредит по полной ставке, а не по сниженной. Если бюджет выдерживает только льготные годы, уменьшайте сумму кредита, а не меняйте схему выкупа.