Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость в Южной Флориде
Инвестор или владелец бизнеса, который решает купить коммерческую недвижимость в округах Майами-Дейд, Бровард и Палм-Бич, получает помощь по сделке целиком. Объект сначала проверяют на доход, сроки и долгосрочную стоимость.
Услуги в коммерческой недвижимости
Офисные помещения
Офисные сделки в деловых кварталах Южной Флориды — со зданиями и класса A, и класса B.
Торговые объекты
Помещения под магазины и площадки торговых центров вдоль магистралей с плотным потоком людей и машин.
Склады и промышленные объекты
Логистические и распределительные центры по всему региону.
Инвестиционная недвижимость
Многоквартирные дома, объекты NNN и другие активы, приносящие доход.
Международные инвестиции
Сопровождение иностранных инвесторов и участников программы EB-5.
Помощь с обменом 1031
Пока идут сроки IRS, замещающие объекты нужно найти и проверить — помощь именно здесь.
Часто задаваемые вопросы
С какими видами коммерческой недвижимости вы работаете?
Вот что входит. Здания под офисы и медицинские кабинеты, магазины и рестораны. Склады, промышленные объекты и недвижимость с арендой NNN. Многоквартирные инвестиции и смешанная застройка. География: округа Майами-Дейд, Бровард и Палм-Бич.
Вы помогаете с обменом 1031?
Да. Замещающие объекты нужно найти и проверить, не выходя за сроки и требования IRS, — это ядро помощи. Всё это идёт в связке с вашим квалифицированным посредником и налоговым консультантом.
Помогут ли мне, если я инвестирую из-за границы?
Да. Иностранному покупателю сначала объясняют, как оформить владение через юридическое лицо и какие факторы влияют на выбор подходящей структуры. Затем — финансирование, рассчитанное на нерезидентов, и согласование с квалифицированными налоговыми и юридическими консультантами.
Какие ставки капитализации у коммерческих объектов Южной Флориды?
Универсальной цифры нет. Разброс по субрынкам и классам активов заметный, поэтому общегородская ставка в расчётах ненадёжна. Вместо неё сравнивают действующие объявления и проданные сопоставимые объекты — применительно к конкретной сделке, которую вы изучаете.
Начать поиск коммерческого объекта
Покупаете, продаёте или делаете обмен 1031 — отправная точка общая: операционные цифры объекта, условия аренды и то, как долго вы хотите им владеть.