Что делает этот калькулятор
Делит чистый операционный доход на цену объекта, чтобы получить ставку капитализации — метрику, независимую от финансирования, для сравнения инвестиционных объектов.
Кому это подойдёт
Инвесторы, сравнивающие несколько объектов одновременно, покупатели, оценивающие покупку коммерческого или многоквартирного объекта, и все, кому нужен объективный способ сравнить сделки.
Как это работает
Введите цену объекта, общий годовой арендный доход и годовые операционные расходы, чтобы увидеть чистый операционный доход и cap rate.
Часто задаваемые вопросы
Что считается хорошим cap rate?
То, что считается хорошим, сильно зависит от локации, типа актива и риска; более высокий cap rate обычно указывает на больший доход относительно цены, но также может отражать более высокий риск.
Что такое чистый операционный доход?
Чистый операционный доход — это валовой арендный доход за вычетом операционных расходов, таких как налоги, страхование, обслуживание и комиссии управления, до ипотечных платежей или амортизации.
Зачем сравнивать объекты по cap rate?
Поскольку cap rate исключает финансирование, он позволяет сравнивать доходность разных объектов на равных условиях, независимо от того, как каждый покупатель планирует финансировать покупку.
Как связаны cap rate и цена?
При заданном потоке дохода более высокая цена даёт более низкий cap rate, а более низкая цена — более высокий cap rate; эта связь помогает объяснить, почему премиальные объекты часто имеют более низкий cap rate.