Калькулятор ROI недвижимости
Превратите объявление в цифру доходности, прежде чем вкладывать капитал.
Что делает этот калькулятор
Использует цену покупки, первый взнос и расходы на закрытие, ожидаемый арендный доход, процент простоя, ежемесячные операционные расходы и условия кредита для оценки годовой доходности на вложенные средства и денежного потока арендной недвижимости.
Кому это подойдёт
Инвесторы, сравнивающие несколько объектов, действующие арендодатели, анализирующие портфель, и все, кто решает, подходит ли покупка под аренду их инвестиционным целям.
Как это работает
Введите цену покупки объекта, первый взнос и расходы на закрытие, ожидаемую месячную аренду, процент простоя, ежемесячные операционные расходы и условия кредита, чтобы увидеть оценочный ROI на вложенные средства и денежный поток.
Часто задаваемые вопросы
Что считается хорошим ROI для аренды?
То, что считается хорошим, зависит от типа недвижимости, финансирования и толерантности к риску; сравните рассчитанную цифру с вашей собственной требуемой доходностью, а не с единым универсальным ориентиром.
Какие расходы стоит включить?
Включите налоги на недвижимость, страхование, резерв на обслуживание, комиссию управляющей компании при наличии и любые взносы ассоциации в оценку операционных расходов; не включайте в неё простой — поле процента простоя уже вычитает его из валовой аренды.
Как рост стоимости влияет на ROI?
Рост стоимости может добавить к общей доходности за период владения, но этот калькулятор показывает только доходность на вложенные средства, поэтому любой рост стоимости остаётся сверх приведённой цифры и должен считаться прогнозом, а не гарантированным результатом.
Меняет ли финансирование мой ROI?
Да — использование ипотеки может изменить доходность на вложенные средства по сравнению с покупкой за наличные; смоделируйте оба сценария, чтобы увидеть, как кредитное плечо влияет на ваши конкретные цифры.