Продажа недвижимости во Флориде: расходы продавца
Расходы продавца во Флориде: оценка по согласованной комиссии, категории гербового сбора и проверенным сметам титульной компании, ассоциации и услуг.
Что делает этот калькулятор
Калькулятор показывает, сколько продавец платит сам при обычной облагаемой продаже во Флориде. В расчёт идут согласованная комиссия, ваша доля гербового сбора, цена выбранного титульного полиса владельца и отдельные сметы за услуги. Итог здесь только оценка расходов. Он не равен погашению ипотеки, чистой выручке или полному расчётному листу.
Кому это подойдёт
Страница нужна продавцам во Флориде и специалистам по недвижимости, которые сверяют, что продавец платит на самом деле. Опирайтесь на договор, смету титульного агента и документы ассоциации. Положены ли вам льготы или страховые скидки и на ком по закону лежит платёж, калькулятор не определяет.
Как это работает
Начните с полной цены продажи и комиссии, о которой вы договорились. Затем выберите округ Флориды. Если сделка в Майами-Дейд, отметьте категорию жилья по закону, но только уже подтверждённую. Платит ли гербовый сбор именно продавец? Проверьте. По титульному полису выберите: продавец его не оплачивает, оценка по исходной ставке или подтверждённая сумма. Каждый поиск, справку ассоциации о взносах и долгах и услугу из сметы внесите отдельной строкой, а где платы нет, ставьте 0. Услугу, которая уже сидит в цене полиса или в другой строке, повторно не вносите. Считайте только расходы. В конце сверьте разбивку с настоящей сметой на закрытие.
Часто задаваемые вопросы
Итоговая сумма равна тому, что я получу от продажи?
Нет. Итог складывает только те расходы продавца, которые заложены в расчёт, и каждый из них виден ещё и в процентах от цены. Погашение ипотеки, пропорциональные доплаты и налоговые зачёты сами сюда не попадают. Не попадают и уступки покупателю, ремонт, удержание по FIRPTA, налог на прирост капитала. Поэтому это не чистая выручка и не расчётный лист: полный расчёт по закрытию запросите отдельно. И не прячьте погашение ипотеки в графу прочих сборов, чтобы потом выдавать бюджет за расчёт выручки.
Комиссию и гербовый сбор продавца устанавливает закон?
Комиссию закон не задаёт: вы вносите процент, о котором договорились, а общей для всех законной ставки нет. Гербовый сбор берут с каждых $100 полной облагаемой суммы сделки или их части. За пределами Miami-Dade это $0,70 за $100. В Miami-Dade ставка $0,60, когда продажа попадает под законное исключение для индивидуального жилья; квартира в кондо или кооперативе тоже может под него подпасть, а отдельно ли стоит дом, для этого исключения роли не играет. С прочих облагаемых сделок там берут $1,05. Юридическую категорию подтвердите. Отключив долю продавца, вы убираете налог лишь из этого бюджета, а сам налог и обязанность по закону остаются. Сверьте, как договор делит этот платёж.
Что выбрать: оценку титульной премии или подтверждённую цену?
Оценка по исходной ставке покрывает только премию за риск по обычному полису владельца на сумму продажи. Флорида считает её по пяти накопительным ступеням. Сумму покрытия округляют вверх до следующих $100, и действует обычный минимум $100. Поиск, экспертиза и услуги по закрытию сюда не входят, их указывают отдельно. Полисы кредитора и дополнения к полису тоже не входят. Связанные услуги из сметы продавца внесите без повторов. Ставку повторной выдачи или другой тариф ставьте в подтверждённую премию, когда агент их подтвердил, а право на них заранее не предполагайте. Прежде чем убрать дубль, проверьте, что реально лежит в пакете. Нет премии у продавца — значит, её нет в этом бюджете, а не что полис бесплатен или не нужен.
Справка ассоциации о взносах и долгах всегда стоит $299?
Нет. Не каждая справка ассоциации о взносах и долгах стоит $299, поэтому вносите реальную сумму, выставленную продавцу. Обычный потолок сейчас $299. За выдачу в течение трёх рабочих дней, если она отвечает условиям, могут добавить до $119, а при долге по взносам возможны ещё $179. Вместе выходит до $597. Это потолки при определённых условиях, а не цена вашей ассоциации. Подходящие надбавки включите в смету без повторов. Справка, выданная с опозданием, может оказаться бесплатной, но есть ли у вас такое право, здесь не решается. Прочие сборы ассоциации вносите по отдельной смете и не дублируйте.
Что значат суммы за поиски и административные сборы?
Это расходы продавца по отдельным сметам, а не единые регулируемые цены. Поиск по титулу или по муниципальным залогам вносите, только если его выставили отдельно, а не в составе премии или другого пакета. Перевод денег, подготовку документов, сбор за сделку и прочие траты указывайте явно. Плату, которую не учитываете, ставьте как 0. Суммы $200/$299/$50/$300/$300 можно подставить по желанию, но это лишь иллюстрация бюджета, а не проверенные сметы, обязательные платежи или законный тариф. Замените их своими цифрами.
Зачем учитывать центы и правила округления?
Центы могут добавить налогу лишний шаг. Поэтому вводите цену продажи с настоящими центами: любая доля $100 в гербовом сборе тянет за собой ещё шаг. Покрытие по исходному полису так же поднимают к следующим $100, а уже потом применяют тарифную шкалу. Каждую сумму округляют до цента, и показанные суммы складываются ровно в итог. Так калькулятор прикидывает цифры; закон об округлении налогов от этого не меняется, и счётом из сделки такой расчёт не становится. Поле принимает не больше $2 млрд, но это рамка формы, а не законный предел сборов. Нестандартную передачу и окончательные цифры закрытия подтвердите у специалистов.