Сколько денег останется после продажи дома: расчёт
Сколько получу от продажи дома: калькулятор оценивает бюджет продажи или деньги к закрытию по суммам займа, сборам и зачётам.
Что делает этот калькулятор
Калькулятор продажи дома отвечает на два разных денежных вопроса. Для планирования бюджета он берёт текущий остаток по ипотеке. Для денег к закрытию ему нужна справка о сумме погашения с датой. Сборы, допуски и зачёты вы вводите сами. Результат — оценка наличных со знаком плюс или минус: это не прибыль, не расчёт налога и не гарантия суммы перевода на закрытии.
Кому это подойдёт
Если вы продаёте дом во Флориде, калькулятор покажет, сколько наличных понадобится. Агентам он нужен, чтобы сверить суммы из расчёта закрытия. Пока твёрдых расценок нет, работайте в режиме бюджета. Когда на руках есть справка о погашении и прочие денежные статьи, переходите к режиму закрытия.
Как это работает
Сначала выберите режим и впишите цену продажи. Для бюджета нужны остаток по займу на сегодня, число полных месяцев и суммы на подготовку дома и переезд. Годовая ставка требуется, лишь когда заём есть. Прочие расходы на содержание, которые вы оплачиваете наличными, тоже впишите; если их нет, пишите 0. Но 0 не значит, что держать дом ничего не стоит. Для закрытия вместо этого вводят справку о погашении и её дату, если она есть. Каждый сбор и налог задайте процентом или суммой из расценки. Договорную комиссию и уступки внесите тоже, затем прочие списания и суммы, причитающиеся вам. Обязательное поле без значения заполните 0. Сравните итог со знаком + или − с расценками, которые у вас на руках.
Часто задаваемые вопросы
В чём разница между бюджетом продажи и деньгами на закрытии?
У режимов вычеты разные. Бюджет берёт цену продажи и убирает из неё сегодняшний остаток по ипотеке, введённые расходы закрытия, затраты на подготовку, переезд и прочее содержание, а ещё проценты на тот же неизменный остаток. Поле расходов на содержание заполняют всегда: если их нет, введите 0. Но 0 не доказывает, что реальных затрат нет, поэтому ставьте 0 с оглядкой. Режим закрытия вычитает справку о погашении с датой и введённые статьи закрытия, а расходы бюджета отдельно не снимает. Минус в бюджете ещё не сумма, которую придётся внести на закрытии.
Можно ли вместо справки о погашении взять остаток по ипотеке?
Нет, не автоматически. Остаток по ипотеке и сумма погашения — разные вещи: компания, обслуживающая заём, может добавить проценты до указанной даты и другие платежи. Поэтому для бюджета и для закрытия стоят отдельные поля. Если по ипотеке есть что гасить, укажите дату настоящей справки; сама по себе дата ничего не проверяет. Сумму и дату уточните у обслуживающей компании. При подтверждённом нулевом погашении дата не нужна. Другое обременение с указанной суммой вносите отдельно, если оно уже не входит в справку.
Это стандартные ставки комиссии и налогов во Флориде?
Нет, типовых ставок штата здесь нет. Комиссию и уступки покупателю введите как согласованный процент, который платит продавец. Если комиссия указана твёрдой суммой, внесите её в дополнительные списания, а процент в этой строке сделайте явно нулевой. Для сборов и налогов закрытия есть отдельные поля: допуск в процентах и заявленная сумма в долларах. Старое значение 0.7 читается как 0.7%, а не как 0,70 доллара. Налоговый допуск — не расчёт налога на передачу права по закону. Запросите расценку, которую платит именно продавец, и не предполагайте универсальную ставку или универсального плательщика.
Какие зачёты увеличивают мои средства?
Только те, что названы в расценке и причитаются продавцу: например, возвраты или пропорциональные расчёты, не учтённые в других полях. Уступки покупателю, которые оплачиваете вы, уменьшают ваши средства. Зачёт, уже включённый в справку о погашении или в сбор, не повторяйте: каждая статья идёт только в своё поле.
Показывают ли удержание и доплаты мой налог или прибыль?
Нет. Удержание и дополнительные списания — это не итоговый налог и не прибыль. Указанные пропорциональные расчёты, корректировки эскроу, удержания и платежи по другим обременениям вносятся без повтора как дополнительные списания. Удержанные или выплаченные деньги не обязательно потеряны навсегда и не обязательно становятся окончательным налогом. FIRPTA и подоходный налог здесь не считаются. Возврат никто не одобряет, прибыль не измеряется, а цифры расчёта калькулятор не заверяет.
Что делать с нулями, расходами на дом и центами?
Пустое поле не равно 0: каждое поле в расчёте требует значения. Нулевая сумма — полноценное значение, набирайте 0. Прочие расходы на содержание — налог за период продажи, страховка, взносы HOA и обслуживание; нет таких — ставьте 0, но 0 не доказывает, что реальных затрат нет. Эти расходы работают только в режиме бюджета. Платежи по ипотеке и уже учтённые статьи сюда не вносите. Сборы в процентах и проценты бюджета калькулятор сначала округляет до цента по каждой строке и только потом складывает. Суммы в долларах он берёт с теми центами, что вы ввели. Настоящие расценки способны разойтись с расчётом, поэтому подтвердите их у обслуживающей заём компании и у агента по закрытию.