Calculadoras de bienes raíces
Calculadora hipotecaria de Florida, y otras sin costo, para quien compra, financia, vende, invierte o tiene propiedad en Miami y el sur de Florida.
Calculadora de HipotecaCalcula tu cuota mensual de hipoteca
Calculadora de AsequibilidadAntes de salir a ver casas, fija el precio máximo que de verdad puedes pagar
Alquilar vs ComprarCompara los costos de alquilar y de comprar
Rendimiento del alquiler sobre el efectivo invertidoCompara el efectivo que te deja el alquiler en los primeros 12 meses con toda tu inversión inicial. Ese efectivo se calcula antes del impuesto sobre la renta.
Calculadora de precio por superficieCalcula el precio en USD por pie cuadrado o por metro cuadrado con los datos que ingreses. Conserva los centavos, siempre indica la unidad y muestra incluso los precios unitarios muy bajos.
Recuperación de inversión con alquiler y ventaSuma lo que deja el alquiler y lo que obtendrías con una venta hipotética, y compara ese total con tu inversión inicial, costos de compra incluidos.
Calculadora de NOI anual y tasa de capitalizaciónCon la calculadora cap rate cargas renta, pérdidas, otros ingresos y costos; sale el NOI y el cap rate del precio o valor que pongas; no aprueba créditos.
Análisis de flujo y salida de una inversión de alquilerCon un préstamo a tasa fija y los costos desglosados, proyecta el flujo de caja nominal antes de impuestos, el rendimiento sobre el efectivo invertido y una venta hipotética.
Costos de CierreEstima tus costos de cierre
Plan de ahorro para el pago inicialDefine una meta exacta de efectivo y el plazo en meses completos para alcanzarla. Es un plan de ahorro, no una aprobación de compra.
Fondos de la venta de viviendaEstima el saldo de la venta o los fondos al cierre con los importes que ingreses.
Estimación de costos de cierre del vendedor en FloridaEstima tus costos de vendedor en Florida: comisión negociada, tipo de impuesto de escritura y cotizaciones confirmadas de título, asociación y servicios.
Calculadora de RefinanciamientoMira cuánto cambia tu cuota mensual con otra tasa
Refinanciamiento con Retiro de EfectivoCalcula cuánto efectivo podrías sacar del capital que ya tienes en tu casa
Recuperación de gastos de refinanciamientoCalcula en qué momento la cuota más baja compensa lo que pagaste de tu bolsillo
HELOC: capacidad estimada y pagosHELOC en Florida: calculadora que estima tu margen de crédito con el CLTV y la deuda garantizada, y modela pagos del monto que pidas a tasa fija.
Proyección de amortización y liquidación hipotecariaConsulta la tabla de amortización año por año y mira cómo cambia con un abono extra mensual, según el método de cálculo que definas.
PMI: plazos estimados según el préstamo originalEstima los umbrales sobre el valor original, la cobertura restante y el ahorro condicional de prima del PMI con el plan original de tasa fija.
Estimación de impuesto inmobiliario de Florida tras la compraTras comprar en Florida, proyecta tu impuesto ad valorem: tasa escolar aparte, homestead declarado, portabilidad aprobada y cargos cotizados, si quieres.
HOA y cuota extraordinaria: presupuesto del condominioSuma la cuota regular del HOA y el saldo pendiente de la cuota extraordinaria; el efectivo de 12 periodos no se mezcla con el ritmo inicial.
Seguro de Vivienda en FloridaPrima, cobertura y deducibles de huracán e inundación para una casa en Florida
Retención FIRPTACuánto se le retiene en el cierre al vendedor extranjero, según el precio y el uso de la propiedad
Depósitos de PreconstrucciónPlanifica tu calendario de depósitos y el efectivo que debes tener listo en cada hito
Calculadora de presupuesto para mudarte a FloridaCompara los impuestos documentados, cómo cambian tus gastos y tus ingresos, y el gasto puntual de mudarte.
Cobertura de deuda (DSCR): elige la definiciónElige una meta y comprueba si los ingresos del alquiler cubren el pago del préstamo, tomando el ingreso operativo o la renta que acepta el prestamista.
Efectivo operativo del alquiler a corto plazoPresupuesta el ingreso por noche, los cargos que cobras como anfitrión y los gastos anuales; si quieres, compáralo con un alquiler a largo plazo calculado sobre la misma base.
Estimador de ganancia en un intercambio 1031Con los supuestos que confirmes, cuánta ganancia se reconoce y cuánta se difiere
Compra, remodelación y reventa: resultado y retornoCalculadora de un proyecto de reventa: costos de adquisición que ingresas, costos de tenencia y un préstamo de compra como único financiamiento.
BRRRR: fondos de refinanciamiento y flujo de alquilerCubrir el préstamo no es recuperar tu efectivo: la calculadora del método BRRRR separa ambos, los costos de refinanciar y el flujo mensual.
ARM vs tasa fija: escenario de pagos bajo topesCompara el pago inicial de cada opción y la trayectoria que permiten los topes de la tasa ajustable hasta el final del préstamo, con la frecuencia de ajuste de tu contrato.
Buydown 2-1Reducción temporal de tasa 2-1 — Pagar por bajar la tasa un tiempo o pedir una rebaja de precio: aquí ves el costo de cada camino
Relación Deuda-Ingreso (DTI)Tu DTI de vivienda y tu DTI total, con el mismo cálculo que usa un prestamista
Monto Máximo del PréstamoEl préstamo convencional, FHA o VA más alto que te permiten tu presupuesto o tus ingresos
Calculadora de ahorro por puntos hipotecariosPon una cotización con puntos junto al mismo préstamo sin puntos y compáralos en el periodo que elijas y en todo el plazo.
Comparación de costos de préstamos a tasa fijaRevisa cada préstamo a lo largo de todo su plazo y compáralo con los demás: las cuotas, los cargos que pagas en efectivo al inicio y el seguro hipotecario que te cotizaron.
Calculadora de ganancia y exclusión al vender viviendaEstima la ganancia de capital al vender tu casa con toda su base ajustada; el tope de la Sección 121 se confirma fuera y lo gravable no es tu impuesto.
Florida: sellos documentales e impuesto intangibleEn Florida: escribe lo que figura en la escritura, el préstamo y lo que vale la garantía; obtén impuestos estimados y el reparto usual de costos.
Préstamo puente: fondos, comisión e interesesMira qué hace el préstamo puente con tu deuda actual, si la suma o la liquida, y si la comisión la pones tú o la retiene el prestamista.
Calculadora de CDD y presupuesto de viviendaPon tu CDD anual y mira su equivalente mensual junto a los gastos de vivienda que ya conoces; nada se cuenta dos veces. No certifica parcela ni préstamo.