Calculadora de venta: presupuesto y fondos al cierre
Cuánto recibo al vender casa: según los préstamos, cargos y créditos que anotes, estima tu presupuesto de venta o tus fondos al cierre.
Qué hace esta calculadora
Una venta plantea dos preguntas de efectivo, y esta página las mantiene separadas. Para planear, partes de lo que aún debes de la hipoteca. Para cerrar, partes del monto de liquidación cotizado, con su fecha. Tú pones tus propios cargos, provisiones y créditos. La cifra que sale es efectivo, positivo o negativo. No es ganancia, no es un cálculo de impuestos y no es la cantidad exacta que llegará por transferencia al cierre.
Para quién es
Si vendes una casa en Florida, el modo presupuesto te sirve mientras aún no hay cotizaciones firmes; el modo cierre, cuando ya tienes la liquidación y las partidas de efectivo. Los agentes que ayudan a un vendedor pueden usarlo para planear cuánto efectivo hace falta o para revisar las cifras cotizadas.
Cómo funciona
Escoge un modo y escribe el precio de venta. El modo presupuesto pide el saldo actual del préstamo, la tasa anual solo si hay préstamo, los meses completos y los presupuestos de preparación y mudanza, más otros gastos de tenencia en efectivo. Si no hay, escribe 0; un 0 ahí no significa que tener la casa no cueste nada. El modo cierre pide el monto de liquidación cotizado, con la fecha de esa cotización, si ya lo tienes. Cada tarifa o impuesto va en porcentaje o en dólares cotizados. Suma la comisión pactada, las concesiones, otros débitos y los créditos a favor del vendedor. Escribe 0 en cada campo obligatorio vacío y mira si el resultado queda en + o en −, frente a las cotizaciones que tienes hoy.
Preguntas frecuentes
Al vender, ¿qué diferencia hay entre el presupuesto de venta y los fondos que recibes al cierre?
Cada modo resta cosas distintas. Al precio de venta, el presupuesto le descuenta tu saldo hipotecario actual, los intereses de ese saldo mientras no cambie, y además la preparación, la mudanza y los demás gastos de tenencia, junto con los costos de cierre que ya anotaste. Los gastos de tenencia son obligatorios: pon 0 si no tienes, pero un 0 no prueba que el costo real sea nulo. El modo cierre toma la liquidación con fecha y las partidas de cierre anotadas; los costos del presupuesto quedan fuera. Y un faltante en el presupuesto no es dinero que debas pagar al cierre.
¿Puedo escribir mi saldo de hipoteca donde va la liquidación?
No por sí solo. El administrador del préstamo puede sumar intereses hasta la fecha cotizada y otros cargos. Por eso el presupuesto y el cierre piden datos separados. Si el monto de liquidación no es cero, anota la fecha real de la cotización; escribir una fecha no comprueba que la cotización sea correcta, así que verifica monto y fecha con el administrador. Una liquidación hipotecaria confirmada en cero no necesita fecha. Si te cotizaron otro gravamen, ingrésalo aparte, a menos que la liquidación ya lo contenga.
¿La calculadora usa los porcentajes habituales de Florida para comisión e impuestos?
No, la calculadora no asume ninguna tasa de Florida. En comisión y concesiones al comprador, escribe el porcentaje negociado que paga el vendedor. Si te dieron una cotización fija, ingrésala como débito adicional y escribe cero en su porcentaje. Los costos e impuestos de cierre tienen campos separados: el porcentaje estimado y la cotización en dólares. Un valor heredado de 0.7 significa 0.7%, no US$0.70 ni $0.70. La provisión de impuesto no equivale al impuesto de escritura que fija la ley. Pide la cotización que corresponde al vendedor; no se supone una tasa universal ni un pagador universal.
¿Qué créditos me dejan más efectivo?
Un crédito sube tus fondos solo si está cotizado y se te paga a ti, como un reembolso o un prorrateo que no aparezca en otro campo. Lo que concedes al comprador funciona al revés y los baja. Si el crédito ya está descontado dentro de la liquidación o de una cotización de tarifas, no lo repitas. Cada cargo se anota en su propio campo.
¿Lo retenido y los débitos extra equivalen a mi impuesto final o a mi ganancia?
No. El efectivo que se retiene o se debita no te dice cuál será tu impuesto final ni cuánto ganaste. Los prorrateos cotizados, los ajustes de fondos en custodia, la retención y lo que se pague a otros gravámenes entran como débitos extra de efectivo, cada partida sin repetirse. Ese dinero no es por fuerza un gasto permanente ni el impuesto definitivo. La herramienta no calcula FIRPTA ni tu impuesto sobre la renta; tampoco da por bueno un reembolso, ni evalúa tu ganancia, ni avala las cifras del cierre.
¿Qué pongo en campos vacíos, gastos de tenencia y centavos?
Un campo que usas no puede quedar en blanco. Si su valor es cero, escribe 0. Con los otros gastos de tenencia pasa igual: anota el monto, o 0 si no existen, aunque un 0 no prueba que no haya un costo real. Aquí entran el impuesto del período de venta, el seguro, la HOA y el mantenimiento, y solo en modo presupuesto. Las cuotas de la hipoteca y lo que ya contaste en otro lugar se quedan fuera. Cada cargo en porcentaje y los intereses del presupuesto se redondean al centavo por línea, y después se suman; lo que cotizas en dólares conserva los centavos tal como lo escribiste. Las cotizaciones reales pueden cambiar: verifícalas con el administrador del préstamo y con el agente de cierre.