Calculadora de depósitos en preconstrucción
Calcula cada depósito de preconstrucción de una torre nueva y ve todo el dinero que necesitas antes de firmar la reserva.
Qué hace esta calculadora
Ingresa el plan de depósitos de un proyecto nuevo y obtén tu calendario de pagos. Verás cada cuota. Junto a ella aparece lo que llevas pagado en total, el saldo al cierre dividido entre hipoteca y efectivo, y la parte que pasa del umbral del 10 % que fija Florida para el dinero en custodia.
Para quién es
¿Estás comparando un apartamento en una torre nueva, que todavía está en obra? Empieza aquí. Si mandas dinero desde otro país, puedes programar cada cambio de divisas para que coincida con un hito de la obra; si inviertes, puedes medir la preconstrucción frente a otros usos de ese capital.
Cómo funciona
Primero indica si es condominio o casa. Anota cuánto cuesta y la reserva, si diste alguna. Después toma el plan típico del sur de la Florida o copia los depósitos que marca tu contrato, en porcentaje o en dólares, cada uno con su mes. Al final, agrega el mes en que esperas cerrar y qué porcentaje del precio va con hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Cómo suele ser un plan de depósitos en preconstrucción?
Cambia según el desarrollador y el edificio. Muchos contratos fijan cobros al firmar, cuando arranca la obra, en algún punto intermedio de la construcción y al cerrar. Tómalo como referencia. Las cifras que valen son las de tu contrato, no las de un modelo genérico.
¿Por qué en preconstrucción pagas más antes del cierre que al comprar una propiedad usada?
Por cómo se paga la obra. Muchos desarrolladores cubren parte de la construcción con el dinero que aportan quienes compran. Por eso, sobre planos, sueles tener entregado un porcentaje más alto del precio antes de recibir las llaves que con una reventa típica.
¿Dónde queda guardado mi depósito?
Casi siempre, el dinero queda en custodia (escrow), con las reglas que fijan tu contrato de compraventa y la ley aplicable. Cumplidas ciertas condiciones, el desarrollador puede usar una parte para la obra. Revisa en tu contrato las condiciones de custodia: ahí se ve cuándo.
¿Qué gastos aparecen además del plan de depósitos?
A menudo, cargos del desarrollador y el impuesto de sellos documentales sobre la escritura. En una obra nueva, estos montos pueden sumarse al cierre por encima de los gastos que normalmente paga el comprador. Antes de firmar, pide por escrito un estimado de los costos de cierre.