Calculadora del pago de tu hipoteca
Calcula cuánto cuesta cada mes la casa que te interesa y llega a las visitas con esa cifra en la mano.
Qué hace esta calculadora
Con esta calculadora de hipoteca llegas a la primera visita sabiendo la mensualidad completa, tal como la presentaría un prestamista. Empieza por lo que cuesta la casa y la clase de préstamo; luego indica cuánto entregas al inicio, qué tasa te dieron y a cuántos años pagarás. Si sumas cuotas de HOA, seguro de la casa e impuesto predial, la cifra queda más cerca de la realidad. Adentro van el préstamo con sus intereses, el impuesto y el seguro que el prestamista cobra dentro de la cuota, la HOA y el seguro hipotecario: PMI, o el de FHA. También ves cuánto baja el pago cuando ese seguro termina. La prima inicial de FHA y el cargo de VA se suman al préstamo o se pagan al cierre. Si el monto pasa el límite de FHA o el de préstamos conformes en Miami-Dade, Broward o Palm Beach, sale una advertencia.
Para quién es
Úsala para acotar hasta qué precio buscar, para ver qué plazo te conviene si ya eres dueño o para tener un número mensual seguro antes de ofertar.
Cómo funciona
Empieza por el precio de la casa y el tipo de préstamo. Luego anota los datos de la oferta de tu prestamista: pago inicial, tasa y plazo. Si los tienes a la mano, agrega el porcentaje del impuesto predial, la prima anual del seguro y la cuota mensual de HOA. Un campo vacío queda fuera del total; la calculadora no lo trata como cero. En un préstamo convencional con menos de 20 % de pago inicial, puedes escribir tu propia cotización de PMI; si la dejas vacía, se usa un estimado publicado. Por último, pulsa Calcular, revisa los datos del préstamo en Tu hipoteca y descarga el PDF.
Preguntas frecuentes
¿De qué se compone mi pago de cada mes?
Lo que devuelves del préstamo es la base: capital e intereses. Sobre eso se apilan el impuesto predial, el seguro de la casa, la cuota de HOA y el seguro hipotecario. Este último cambia según el préstamo: PMI si es convencional y das menos de 20 % de pago inicial, MIP en todo préstamo FHA, y ningún seguro mensual en VA. La cifra mensual no cuenta los costos de cierre, el mantenimiento de la casa ni los servicios.
¿Cuánto es lo mínimo que debo dar de pago inicial en cada préstamo?
Depende del préstamo. Con FHA, el pago inicial arranca en 3.5 % si tu puntaje de crédito es de 580 o más, y en 10 % si está en 500–579. En un convencional, 3 % está reservado a compradores que califican. VA no pide pago inicial. Y si das 20 % en un convencional, no hay PMI.
¿Hasta cuándo pago el seguro hipotecario?
En un préstamo convencional, el PMI termina cuando el calendario de pagos lleva el saldo a 78 % del valor original de la casa o llegas al punto medio del préstamo, como lo exige la ley federal. El MIP de un préstamo FHA dura 11 años si diste 10 % o más; si diste menos de 10 %, te acompaña mientras exista el préstamo. La calculadora te enseña cuánto pagarás después de que el seguro desaparece.
¿Qué cargos iniciales llevan los préstamos FHA y VA?
En FHA, la prima inicial equivale a 1.75 % del monto prestado. En VA, el cargo es de financiamiento, se paga una vez y varía con tu pago inicial y con que ya hayas usado antes el beneficio. Un veterano exento queda libre de ese cargo. Lo común es financiar ambos dentro del préstamo, lo que encarece un poco la cuota mensual; la alternativa es pagarlos al cierre.
¿Qué sucede si pido más dinero del que permite el límite?
La calculadora no se detiene: te muestra el pago igual y te indica cuánto pago inicial necesitarías para entrar bajo el límite. Lo que cambia es el tipo de préstamo. Si superas el límite de préstamos conformes, el convencional se vuelve jumbo y cada prestamista pone sus reglas. Si superas el límite FHA, no hay seguro FHA para ese monto. Con el derecho completo al beneficio VA, el límite de préstamo VA no entra en juego.
¿Qué plazo me conviene más, 15 años o 30 años?
Elige según lo que prefieras cuidar. A 15 años, pagas más cada mes y menos intereses en total. A 30 años, el pago mensual baja y tu flujo de efectivo queda protegido. Qué te conviene lo deciden tu presupuesto y lo que buscas lograr.