Calculadora de buydown: hipoteca con tasa reducida
Calcula cuánto cuesta un buydown temporal y compáralo con bajar el precio de compra: así ves cuál opción ayuda más a quien compra.
Qué hace esta calculadora
Aquí armas tu buydown temporal y ves qué pasa con tu bolsillo: cuánto pagas cada año subsidiado, cuánto te toca de cuota completa al acabar el subsidio, cuánto dinero requiere el escrow y cómo se compara su costo con una rebaja del mismo valor.
Para quién es
¿Tienes sobre la mesa un crédito del constructor o del vendedor? Aquí ves qué te conviene más: bajar la tasa o pedir un descuento en el precio. También te muestra cuál será tu cuota real cuando el subsidio se acabe.
Cómo funciona
Carga el valor de la propiedad, el enganche, la tasa pactada del préstamo, los años del plazo y la forma del buydown. Obtienes tu cuota año por año, lo que debes depositar en escrow y el efecto que tendría ese mismo dinero si se usara para recortar el valor de compra.
Preguntas frecuentes
¿En qué consiste un buydown temporal?
Se trata de una suma depositada de golpe en escrow, una cuenta de custodia. Con ella se cubre la brecha entre la cuota rebajada que desembolsas y la cuota íntegra del préstamo, durante el primer año o los primeros dos o tres años, y el esquema que acuerdes fija cuántos.
¿Quién asume normalmente el costo de un buydown?
Lo normal es que lo ponga el vendedor o el constructor, y se consigue negociando. Tú como comprador también puedes costearlo, pero antes calcula si ese dinero rendiría más en otra cosa.
¿Qué me conviene más: un buydown o un descuento equivalente en el valor de la propiedad?
Depende de cuánto tiempo conserves el préstamo. El buydown concentra su ahorro en los primeros años. Bajar el precio, en cambio, reduce el monto del préstamo y ese alivio dura todo el plazo. Elige según el tiempo que calcules quedarte con él.
¿Cuánto pago cuando termina el periodo del buydown?
Pagas la cuota completa. Y el cálculo para aprobarte se hace con la tasa pactada, no con la rebajada. Si tu presupuesto solo resiste mientras dura el subsidio, ajusta el tamaño del préstamo: lo que se revisa es el monto, no el buydown.