Calculadora del préstamo máximo
¿Cuánto me prestan para casa? Lo marca el menor de estos topes: presupuesto, ingresos, pago inicial y límites del préstamo.
Qué hace esta calculadora
Esta herramienta busca el préstamo convencional, FHA o VA más grande cuyo pago mensual completo todavía cabe en tu presupuesto. Completo significa capital e intereses, impuestos, seguro, cuota de HOA y PMI, o el seguro hipotecario de FHA. Si anotas tus ingresos, respeta además el DTI máximo que elijas. Tu pago inicial se mide contra el LTV de cada programa, y en Miami-Dade, Broward y Palm Beach entran los topes conformes y de FHA. Así ves cuál te frena.
Para quién es
Si aún no tienes preaprobación y comparas convencional, FHA y VA, aquí ves qué alcanza cada uno. Si eres veterano y piensas en comprar con VA sin pago inicial, comprueba hasta qué monto llegas. Los agentes pueden ver qué topes cubren el rango de precio de su cliente.
Cómo funciona
Empieza por marcar el programa y escribir tu pago inicial, la tasa y el plazo. Luego elige tu límite: un presupuesto mensual, tus ingresos junto con tus deudas, o ambos. Suma los impuestos, el seguro y el HOA que esperas pagar. El resultado trae el préstamo máximo, el factor que lo limita y la cuota mensual a ese monto.
Preguntas frecuentes
¿Por qué se suman impuestos, seguro y HOA al pago?
Porque el prestamista mide lo que cuesta vivir en la casa, no solo la cuota del préstamo. Si calculas con capital e intereses nada más, el máximo sale inflado. En el sur de Florida la diferencia es mayor: el seguro y las cuotas de asociación pesan mucho.
¿Qué significa LTV y qué papel juega mi pago inicial en el tope del préstamo?
Cada programa fija un LTV máximo, que es el resultado de dividir el préstamo entre el precio, y por eso tu pago inicial limita el monto. VA llega a 100 % y FHA a 96.5 %. El convencional sube a 97 %, pero sin ser comprador de primera vivienda o sin HomeReady/Home Possible, esa cifra no está disponible.
¿Hasta cuánto puede llegar un préstamo en 2026 en Miami-Dade, Broward o Palm Beach?
Un préstamo que pase de $832,750 en propiedades de unidad individual deja de ser conforme y se vuelve jumbo (ese tope lo fija FHFA). FHA se detiene antes, en $667,000, según HUD. VA es la excepción: con el beneficio completo (entitlement), no hay tope de préstamo.
¿Conviene pedir prestado el máximo?
No. Ese número marca hasta dónde puedes llegar, no hasta dónde conviene. Si pides justo el tope, queda poco margen cuando suba el seguro, llegue una cuota extraordinaria de la asociación o haya que reparar algo. La cifra final la define la aprobación del prestamista.