Calculadora de alquilar vs comprar
Ve la comparación de costo completa para que la decisión se base en números, no en suposiciones.
Qué hace esta calculadora
Realiza una comparación directa del costo total de alquilar y comprar durante el horizonte de tiempo que elijas, considerando los aumentos anuales del alquiler, el PMI, los costos de propiedad que ingreses y el capital recuperado al vender la vivienda. No modela deducciones fiscales ni el rendimiento que el pago inicial podría generar si se invirtiera en otra parte.
Para quién es
Inquilinos que evalúan convertirse en propietarios, compradores que se mudan y necesitan una comparación equivalente, y cualquiera que quiera una cifra clara en vez de una regla general.
Cómo funciona
Ingresa tu alquiler actual, el precio de la vivienda que consideras, tu pago inicial planeado, la tasa de interés esperada y cuánto tiempo planeas quedarte para ver qué opción cuesta menos en ese periodo.
Preguntas frecuentes
¿Siempre es más barato comprar que alquilar a largo plazo?
No automáticamente — el resultado depende de cuánto tiempo te quedes, la apreciación de la vivienda, los costos de financiamiento y los gastos continuos. Calcular tus propios números sobre tu horizonte esperado da una respuesta más clara que una regla general.
¿Qué costos se incluyen del lado de comprar?
La comparación incluye el pago hipotecario, los impuestos a la propiedad, la prima de la póliza, y el mantenimiento y las cuotas de asociación que ingreses como costos mensuales de propiedad, más el PMI si tu pago inicial es demasiado pequeño para evitarlo; el capital que recuperas al vender, después de los costos de venta, se resta luego de ese total.
¿La apreciación de la vivienda afecta el resultado?
Sí — ingresa tu propio supuesto de apreciación, ya que afecta directamente el capital que construirías. Usa una cifra conservadora en lugar de asumir que una tasa específica se mantendrá.
¿Hay consideraciones fiscales para los propietarios?
Los propietarios podrían deducir el interés hipotecario y los impuestos a la propiedad, sujetos a los límites vigentes; el valor de esa deducción depende de tu situación fiscal general, así que confirma los detalles con un profesional fiscal.