Calculadora de cap rate
Compara propiedades de inversión sobre una base independiente del financiamiento.
Qué hace esta calculadora
Divide el ingreso operativo neto entre el precio de la propiedad para producir la tasa de capitalización, una métrica independiente del financiamiento para comparar propiedades de inversión.
Para quién es
Inversionistas que comparan varias propiedades a la vez, compradores que evalúan una adquisición comercial o multifamiliar, y cualquiera que quiera una forma objetiva de comparar operaciones.
Cómo funciona
Ingresa el precio de la propiedad, el ingreso anual total por renta y los gastos operativos anuales para ver el ingreso operativo neto resultante y el cap rate.
Preguntas frecuentes
¿Qué se considera un buen cap rate?
Lo que se considera bueno depende en gran medida de la ubicación, el tipo de activo y el riesgo; un cap rate más alto suele indicar mayor ingreso en relación con el precio, pero también puede reflejar mayor riesgo.
¿Qué es el ingreso operativo neto?
El ingreso operativo neto es el ingreso bruto por renta menos los gastos operativos como impuestos, seguro, mantenimiento y cuotas de administración, antes de los pagos hipotecarios o la depreciación.
¿Por qué comparar propiedades usando el cap rate?
Porque el cap rate excluye el financiamiento, te permite comparar el desempeño de ingresos de diferentes propiedades en igualdad de condiciones, sin importar cómo cada comprador planee financiar la compra.
¿Cómo se relacionan el cap rate y el precio?
Para un mismo flujo de ingresos, un precio más alto produce un cap rate más bajo y un precio más bajo produce un cap rate más alto; esta relación ayuda a explicar por qué las propiedades premium suelen tener cap rates más bajos.