Calculadora de ROI inmobiliario
Convierte un anuncio en una cifra de retorno antes de comprometer capital.
Qué hace esta calculadora
Usa el precio de compra, el pago inicial y los costos de cierre, el ingreso por renta esperado, la vacancia, los gastos operativos mensuales y las condiciones del préstamo para estimar el retorno anual sobre el efectivo invertido y el flujo de caja de una propiedad de alquiler.
Para quién es
Inversionistas que comparan varias propiedades, propietarios actuales que revisan su cartera, y cualquiera que decida si una compra de alquiler encaja con sus objetivos de inversión.
Cómo funciona
Ingresa el precio de compra de la propiedad, el pago inicial y los costos de cierre, la renta mensual esperada, una tasa de vacancia, los gastos operativos mensuales y las condiciones del préstamo para ver el ROI sobre el efectivo invertido y el flujo de caja estimados.
Preguntas frecuentes
¿Qué se considera un buen ROI para un alquiler?
Lo que se considera bueno varía según el tipo de propiedad, el financiamiento y la tolerancia al riesgo; compara la cifra calculada con tu propio retorno requerido en lugar de un único punto de referencia universal.
¿Qué gastos debo incluir?
Incluye impuestos a la propiedad, seguro, una reserva de mantenimiento, cuotas de administración cuando correspondan, y cualquier cuota de asociación en tu estimación de gastos operativos; deja la vacancia fuera de esa cifra, ya que el campo de tasa de vacancia ya la descuenta de la renta bruta.
¿Cómo influye la apreciación en el ROI?
La apreciación puede sumar al retorno total durante el periodo de tenencia, pero esta calculadora reporta únicamente el retorno sobre el efectivo invertido, así que cualquier apreciación quedaría por encima de la cifra mostrada y debe tratarse como una proyección, nunca como un resultado garantizado.
¿El financiamiento cambia mi ROI?
Sí — usar una hipoteca puede cambiar tu retorno sobre el efectivo invertido comparado con una compra de contado; modela ambos escenarios para ver cómo el apalancamiento afecta tus cifras específicas.