Outils de calcul pour l'immobilier
Calculateur de rentabilité locative et outils sans frais pour acheter, financer, vendre, investir ou posséder à Miami et dans le sud de la Floride.
Calculateur HypothécaireEstimez votre mensualité
Calculateur de BudgetCalculez votre capacité d'achat
Louer vs AcheterLouer ou acheter : ce que coûte chaque option
Rendement locatif des fonds investisLe flux de trésorerie des 12 premiers mois de location, mis en regard de tout l'argent investi au départ, avant impôt sur le revenu.
Calculateur de prix par unité de surfaceSaisissez un prix et une surface : l'outil en tire le prix au pied carré ou au mètre carré, en dollars US. Le résultat garde les centimes, affiche toujours l'unité et montre tel quel un prix inférieur à un centime.
Seuil de rentabilité avec location et venteLoyers nets et produit d'une revente éventuelle, mis en balance avec votre apport initial, frais d'achat inclus.
Calculateur de NOI annuel et taux de capitalisationLoyer annuel, pertes, revenus d'appoint, frais courants : le NOI et le taux de capitalisation selon le prix ou la valeur ; aucun prêt n'est approuvé.
Analyse locative : trésorerie et sortieSimulez, avant impôts et en valeur nominale, les flux de trésorerie, le rendement des fonds que vous engagez et une vente hypothétique, avec des coûts détaillés et un prêt à taux fixe.
Frais de ClôtureEstimez vos frais de clôture
Plan d’épargne pour l’apportLe montant exact à épargner et le nombre de mois entiers pour y parvenir. Ce calcul ne vaut pas accord de prêt.
Budget et fonds de venteEstimez le budget de vente ou les fonds à la clôture avec les montants saisis.
Estimation des frais du vendeur en FlorideVos frais de vente en Floride, estimés d'après la commission négociée, le type de droit de mutation et des devis vérifiés : titre, association, services.
Calculateur de RefinancementCe qu'un taux différent change à votre remboursement mensuel
Refinancement avec RetraitEstimez la somme que vous pourriez dégager grâce à la valeur nette de votre bien.
Récupération des frais de refinancementLe moment où la baisse de vos mensualités compense les frais réglés de votre poche
HELOC : capacité estimée et mensualitésEstimez la marge d'une ligne de crédit hypothécaire selon le CLTV du prêteur et les dettes garanties, puis les paiements sur le prélèvement, à taux fixe.
Projection d’amortissement et de remboursement hypothécaireConsultez le tableau d'amortissement année par année et mettez en regard plusieurs remboursements anticipés mensuels, calculés selon une convention clairement indiquée.
PMI : estimation selon l'échéancier d'origineSupprimer la PMI : l'amortissement initial à taux fixe estime les seuils de valeur d'origine, la couverture restante et l'économie conditionnelle.
Estimation de taxe foncière en Floride après achatEstimez après l'achat la taxe foncière ad valorem en Floride : taux d'éducation à part, homestead déclaré, portabilité approuvée, cotisations en option.
Budget des charges de copropriété et de l'appel exceptionnelCalculez vos frais HOA courants et le solde de cotisation spéciale de l'unité, avec le coût des 12 prochaines périodes distinct du rythme annualisé.
Assurance Habitation en FlorideAssurer un logement en Floride : prime, garanties, franchise ouragan et inondation
Retenue FIRPTAVendeur étranger : la retenue prélevée à la clôture, dont le montant dépend du prix et de l'usage du bien
Acomptes en PréconstructionPlanifiez vos acomptes et sachez de quelles liquidités vous aurez besoin à chaque étape.
Calculateur de budget pour un déménagement en FlorideComparez l'impôt sur le revenu, l'évolution de votre budget courant et le coût ponctuel du déménagement. Chaque montant d'impôt renvoie à sa source.
Couverture de dette (DSCR) : choisissez la définitionVérifiez si une location rapporte assez pour couvrir la mensualité du prêt, en partant du revenu d'exploitation ou du loyer admis par le prêteur, et comparez le résultat au seuil que vous fixez.
Trésorerie d'exploitation de location courte duréeChiffrez les nuitées, les frais que l'hôte facture en plus et les charges annuelles, puis, si vous le souhaitez, comparez avec une location longue durée calculée sur la même base.
Estimation de la plus-value d’un échange 1031La part de plus-value imposée tout de suite et celle reportée, d'après les hypothèses que vous avez validées
Achat, rénovation et revente : résultat et rendementSimulez un achat-revente immobilier : calcul avec frais d'acquisition détaillés, frais de détention comptés et prêt à l'achat seulement.
BRRRR : fonds refinancés et flux locatifsMéthode BRRRR immobilier : le prêt qui couvre le projet, la mise récupérée, les frais et le flux mensuel sont à lire séparément.
ARM ou taux fixe : scénario de hausse plafonnéeComparez la mensualité de départ d'un prêt à taux révisable à celle d'un taux fixe, puis suivez la hausse plafonnée sur toute sa durée, au rythme de révision fixé par le contrat.
Buydown 2-1Réduction temporaire de taux 2-1 : les baisses de taux temporaires, et leur coût comparé à une baisse du prix
Taux d'Endettement (DTI)Votre taux d'endettement, pour le logement seul et pour l'ensemble de vos dettes, mesuré à la manière des prêteurs
Montant Maximal du PrêtLe montant maximal d'un prêt conventionnel, FHA ou VA que permettent votre budget ou vos revenus
Calculateur d'économies avec des points hypothécairesComparez l'offre de taux avec points et le même prêt sans points, sur la période de votre choix puis sur toute la durée du prêt.
Comparaison des coûts de prêts à taux fixeComparez, pour chaque prêt et sur toute sa durée, la mensualité, les frais à régler comptant au départ et l'assurance hypothécaire prévue dans l'offre.
Plus-value et exonération à la vente d'un logementCalculateur plus-value immobilière : gain estimé sur le coût rajusté complet, plafond Section 121 fixé ailleurs, gain imposable distinct de l'impôt.
Taxes de Floride : acte, prêt et garantie immobilièreDoc stamp Floride : les taxes d'un achat selon le montant de l'acte, le prêt neuf et la valeur du bien en sûreté, avec le partage usuel des frais.
Prêt relais : fonds, frais et intérêtsPrêt relais immobilier : le relais s'ajoute à vos dettes ou solde l'ancien prêt, et les frais sortent de votre poche ou du prêt.
Calculateur de contribution CDD et budget logementFrais CDD Floride : le total annuel en équivalent mensuel, face à vos coûts connus, sans rien doubler et sans rien certifier sur la parcelle ou le prêt.