Calculateur de réduction du taux hypothécaire
Évaluez le coût d'une baisse temporaire du taux, puis comparez-la à une réduction du prix pour voir ce qui aide le plus l'acheteur.
Ce Que Fait ce Calculateur
Saisissez la formule envisagée pour en connaître le prix : vous verrez la mensualité allégée année par année, puis celle qui reprend son plein montant une fois l'aide terminée. L'outil chiffre aussi le dépôt à prévoir sous séquestre (escrow) et le met en regard d'une baisse de prix directe de même valeur.
À Qui S'adresse cet Outil
Un constructeur ou un vendeur vous propose une contribution financière ? Cet outil vous permet de comparer une baisse de taux et une baisse de prix pendant la négociation, et de connaître votre mensualité une fois la subvention terminée.
Comment Ça Marche
Saisissez le prix, votre apport, le taux du prêt, sa durée en années et la formule de réduction. Vous obtenez la mensualité de chaque année, la somme à placer sur le compte séquestre et l'équivalent de cette somme en baisse de prix.
Questions Fréquentes
Qu'est-ce qu'une réduction temporaire du taux ?
C'est de l'argent déposé d'avance, en bloc, dans un compte en fiducie. Ce compte couvre la différence entre votre paiement allégé et le paiement entier prévu au prêt. Selon la formule retenue, cette aide dure deux ou trois ans au début du prêt.
Qui paie habituellement la réduction de taux ?
Le plus souvent, c'est le constructeur ou le vendeur qui s'en charge, dans le cadre d'une concession négociée. L'acheteur peut aussi le payer de sa poche. Avant de choisir, mettez son coût en balance avec les autres usages possibles de cette somme.
Vaut-il mieux une réduction de taux ou une baisse de prix équivalente ?
Cela repose sur le temps que vous comptez garder le prêt. La valeur de la formule se concentre dans les premières années. Un rabais sur le prix, lui, diminue la somme empruntée et agit sur toute la durée. Choisissez selon la période où vous prévoyez le garder.
Que paie-t-on à la fin de la période de réduction ?
Vous payez alors l'intégralité de la mensualité inscrite au contrat. Pour accorder le prêt, le prêteur retient d'ailleurs le taux nominal, et non le taux allégé des premières années. Une mensualité qui ne devient supportable qu'avec l'aide initiale signale un emprunt trop lourd : réduisez plutôt la somme empruntée que de compter sur cette aide.