Simulateur de capacité d'emprunt
Votre emprunt s'arrête à la plus basse de ces limites : votre budget, vos revenus, votre versement initial ou les plafonds de prêt.
Ce Que Fait ce Calculateur
Voici combien vous pouvez emprunter : le plus gros prêt conventionnel, FHA ou VA dont l'ensemble des frais mensuels reste dans votre budget. Ces frais additionnent capital et intérêts, taxes, assurance, frais d'association (HOA), puis le PMI ou l'assurance hypothécaire FHA. Entrez vos revenus, et le plafond d'endettement que vous choisissez entre aussi dans le test. Votre mise de fonds est confrontée au LTV de chaque programme, avec les plafonds conformes et FHA de Miami-Dade, Broward et Palm Beach. Le résultat désigne le plafond qui bloque.
À Qui S'adresse cet Outil
Avant de demander une préapprobation, comparez ici le conventionnel, le FHA et le VA. Comme vétéran, vous pensez acheter avec le VA sans mise de fonds ? Vous saurez jusqu'à quel montant viser. Un courtier immobilier y repère aussi le plafond qui borne la fourchette de prix de son client.
Comment Ça Marche
Le résultat : prêt maximal, facteur limitant et paiement à ce montant. Pour l'obtenir, choisissez le programme, puis entrez votre apport, le taux et la durée. Côté argent, donnez un budget mensuel, ou vos revenus avec vos dettes, ou combinez les deux. Ajoutez enfin les taxes, l'assurance et les frais d'association que vous prévoyez, et lancez le calcul.
Questions Fréquentes
Pourquoi les taxes, l'assurance et les frais de HOA entrent-ils dans le paiement ?
Parce que le prêteur regarde ce que le logement vous coûte au complet, pas seulement le prêt. Compter uniquement capital et intérêts donne un maximum trop optimiste. Dans le sud de la Floride, l'écart est le plus marqué : l'assurance et les cotisations d'association y coûtent cher.
Que mesure le LTV, et pourquoi ce que je verse au départ plafonne-t-il le prêt ?
Chaque programme plafonne le LTV, soit le montant emprunté divisé par le prix ; c'est pourquoi votre apport borne la somme obtenue. VA monte à 100 % et FHA à 96,5 %. Le conventionnel atteint 97 %, mais sans statut de premier acheteur ni HomeReady/Home Possible, ce chiffre n'est pas accessible.
Jusqu'où peut aller un prêt en 2026 à Miami-Dade, Broward ou Palm Beach ?
La FHFA fixe à $832,750 la limite d'un prêt conforme pour une propriété d'un seul logement ; un montant supérieur relève du prêt jumbo. Côté FHA, le HUD place la barre à $667,000 pour ce même type de propriété. Un vétéran qui dispose de la totalité de son admissibilité VA (entitlement) peut, lui, emprunter sans limite de montant.
Dois-je emprunter le maximum ?
Non. Voyez ce chiffre comme la limite du possible, pas comme une cible. Emprunter pile à cette limite laisse peu de marge quand l'assurance grimpe, qu'une cotisation spéciale tombe ou qu'une réparation s'impose. Le montant final dépend de l'approbation du prêteur.