Ratio d'endettement : votre DTI face aux plafonds des prêts
Calcul du taux d'endettement immobilier : voyez si vous passez sous la limite de chaque programme et combien de mensualité il vous reste.
Ce Que Fait ce Calculateur
Ce calculateur DTI établit deux ratios : la mensualité de la future propriété (PITI + HOA) sur votre revenu brut mensuel, puis l'ensemble de vos paiements de dettes sur ce même revenu. Chacun est comparé aux limites publiées de chaque programme, et vous voyez la marge restante ou la baisse de mensualité requise.
À Qui S'adresse cet Outil
Vous préparez une préapprobation ? Commencez ici. Les courtiers peuvent aussi s'en servir pour jauger un acheteur avant de montrer une propriété.
Comment Ça Marche
Il faut d'abord votre revenu et la mensualité de la future propriété, HOA comprise. Reportez ensuite chaque dette exactement comme votre rapport de crédit la montre. Facultatif : revenus additionnels, autres propriétés, pensions. Les prêts étudiants à 0 $ et la taille du ménage pour VA ont leur propre bloc.
Questions Fréquentes
Quel DTI un prêteur tolère-t-il ?
Tout dépend du programme. En souscription manuelle, Fannie Mae s'arrête à 36 %. Elle va jusqu'à 45 % seulement si la cote de crédit et les réserves exigées y sont. Avec Desktop Underwriter, Fannie Mae accepte 50 %. FHA, en souscription manuelle, démarre à 31 % / 43 % et peut atteindre 40 % / 50 % avec des facteurs compensatoires. Chez VA, c'est 41 % ; chez USDA, 29 % / 41 %. Un système de souscription automatisé peut approuver plus haut.
En quoi le DTI du logement diffère-t-il du DTI total ?
Prenez seulement la mensualité de la future propriété, rapportée à votre revenu brut mensuel : c'est le DTI du logement. Ajoutez-y chaque autre paiement de dette mensuel et vous obtenez le DTI total. Services publics, téléphone et assurances restent dehors. L'épicerie et le loyer du logement que vous quittez aussi.
Que retient-on d'un prêt étudiant affichant 0 $ de paiement ?
Pas toujours 0 $. Un prêt différé pèse 1 % du solde par mois chez Fannie Mae ; avec un plan axé sur le revenu dûment documenté, il pèse 0 $. FHA et USDA se contentent de 0,5 % du solde. Chez VA, on prend 5 % du solde annuel, divisé par 12, et on ne compte rien si le différé court 12 mois ou plus après la clôture.
Que signifie le revenu résiduel pour un prêt VA ?
Le revenu résiduel VA, c'est ce qu'il vous reste chaque mois après les impôts, la nouvelle mensualité, vos dettes et l'entretien. La Floride fait partie de la région Sud. Dans la région Sud, pour un ménage de quatre personnes et un prêt de 80 000 $ ou plus, le seuil est de 1 003 $ par mois. Si votre DTI dépasse 41 % et que votre revenu résiduel surpasse ce seuil de 20 %, aucune justification de superviseur n'est requise.