Déménager en Floride : le guide complet

Oui, dans la grande majorité des cas : acheter ne demande ni la citoyenneté américaine ni le statut de résident. Un visa ou une carte verte ne sont pas requis non plus pour détenir un titre de propriété. La Floride mène d'ailleurs le pays pour les achats internationaux, et ce depuis au moins 15 ans sans interruption. Sur l'ensemble des transactions d'acheteurs étrangers aux États-Unis, 20 % s'y concluent. On y voit des acheteurs de tous les continents, à tous les niveaux de prix et dans chaque région de l'État. Une limite juridique pèse toutefois sur certains acheteurs. Depuis le 1er juillet 2023, le projet de loi 264 du Sénat de Floride (SB 264) désigne sept « pays préoccupants ». Il s'agit de la Russie, de la Chine, de l'Iran et de la Corée du Nord. S'y ajoutent Cuba, le Venezuela sous le régime Maduro et la Syrie. Les restrictions précises suivent. Vous êtes domicilié dans l'un des sept pays sans avoir la citoyenneté américaine ni la résidence permanente ? Les terres agricoles vous sont fermées. L'interdiction vaut aussi lorsque le bien se trouve sur un site militaire ou une infrastructure essentielle, ou à 10 milles ou moins de l'un d'eux : port de mer, aéroport, usine de traitement des eaux ou centrale électrique, par exemple. L'exception étroite qui vise un logement unique, décrite au point suivant, s'applique aussi à vous. Pour la Chine, les règles se resserrent encore. Domicilié en Chine, sans citoyenneté américaine ni résidence permanente ? La loi vous interdit d'acheter un bien en Floride. Il reste une seule porte, étroite : un visa américain valide et vérifié autre que touristique, ou le statut d'asile, qui vous autorise à séjourner en Floride. Vous pouvez alors acquérir un seul logement de résidence, sur deux acres au plus et à plus de cinq milles de toute base militaire. Le titre doit être à votre nom seulement. Vous avez ensuite 30 jours pour enregistrer l'achat auprès du Department of Commerce de la Floride. Un retard coûte 1 000 $ par jour, et un privilège peut être inscrit sur la propriété. Domicilié en Russie ou dans un autre pays de la liste ? Le résidentiel et le commercial vous restent accessibles, tant que le bien n'est pas une terre agricole et qu'il se trouve à plus de 10 milles de tout site militaire ou infrastructure essentielle. Dans le sud de la Floride, bien des adresses tombent à l'intérieur de ces zones : vérifiez la parcelle exacte avant de faire une offre. À la clôture, tout acheteur en Floride, peu importe sa nationalité, signe un affidavit de conformité au SB 264. Qui contrevient à ces règles risque de perdre le bien par confiscation civile et s'expose en plus à des peines criminelles. Fait nouveau à retenir : le 4 novembre 2025, la Cour d'appel du 11e circuit des États-Unis a refusé de suspendre le SB 264, et les plaignants ont par la suite abandonné leur appel. En septembre 2026, la loi s'applique donc pleinement. Elle encadre la propriété et l'investissement immobilier en Floride, d'abord pour les personnes domiciliées en Chine. Pour la Russie, la Corée du Nord et l'Iran, les limites sont moins sévères. Même chose pour Cuba, le Venezuela et la Syrie. Si vous n'êtes ni citoyen américain ni résident permanent, voici l'effet concret. Avec un domicile en Chine, l'achat d'un bien en Floride vous est en général fermé. Avec un domicile dans l'un des six autres pays, ce sont les terres agricoles et les biens en zone restreinte qui vous échappent. Votre domicile se trouve dans l'un de ces sept pays ? Voyez un avocat qualifié en droit immobilier avant d'acheter. Pour tous les autres acheteurs, le chemin est simple : vous choisissez une propriété, vous déposez une offre, puis vous concluez la vente. Payé comptant, un achat se règle généralement en 15 à 30 jours. Avec un prêt hypothécaire, prévoyez plutôt 45 à 60 jours.

Être propriétaire ne vous donne pas le droit de vivre aux États-Unis. Pour y habiter, il vous faut le visa approprié. Voici les principales options. Visa d'investisseur EB-5 Le programme EB-5 vous mène directement à la carte verte, c'est-à-dire la résidence permanente, en échange d'un investissement en capital. Dans une zone d'emploi ciblée (TEA), le seuil 2026 est de 800 000 $. Hors TEA, il grimpe à 1 050 000 $. Vos fonds doivent aller à une entreprise commerciale nouvelle qui crée au moins 10 postes à temps plein occupés par des travailleurs américains. Armez-vous de patience. Le traitement du dossier, jusqu'à l'obtention de la résidence permanente conditionnelle, prend en général 2 à 5 ans. Quant au volet régional, l'EB-5 Regional Center Program, il reste autorisé pour l'instant jusqu'au 30 septembre 2027. Un point à surveiller. En septembre 2025, le président Trump a signé un décret créant la « Trump Gold Card », lancée officiellement en décembre 2025. C'est un chemin de rechange pour obtenir la résidence permanente aux États-Unis. Il faut payer 1 million de dollars au gouvernement fédéral, auxquels s'ajoutent 15 000 $ de frais de traitement exigés par le DHS. Le programme a été vendu comme la façon rapide d'obtenir sa carte verte. Or, en septembre 2026, les approbations restaient très rares. La Gold Card n'exempte personne des attentes prévues au Visa Bulletin, et sa base légale fait toujours l'objet de contestations. De son côté, l'EB-5 fonctionne normalement. Pour savoir quelle voie vous convient, voyez un avocat en immigration. Visa E-2 d'investisseur visé par traité Seuls les ressortissants d'un pays signataire d'un traité de commerce avec les États-Unis y ont accès. Plusieurs pays d'Europe sont du nombre ; la Russie et le Brésil, non. Vous devez placer une somme « substantielle » dans une entreprise américaine, soit en général 100 000 $ ou davantage. Aucun passage direct vers la carte verte n'est prévu. Par contre, le visa se renouvelle autant de fois que voulu, et l'étude du dossier prend habituellement 2 à 4 mois. Visa L-1 (mutation au sein de l'entreprise) Il sert aux entreprises qui mutent un directeur ou un dirigeant d'une entité à l'étranger vers une filiale américaine du même groupe. Durée maximale : 7 ans. Pour la carte verte, la catégorie EB-1C reste possible. Visa de visiteur B-1/B-2 Ce visa autorise des séjours d'au plus 6 mois aux États-Unis, pour affaires ou pour tourisme. Vous pouvez visiter des propriétés et assister à la conclusion d'une vente. Y travailler, ou vous y établir de façon permanente ? Ce visa ne le permet pas. Un conseil : avant d'investir dans le but d'obtenir un visa, parlez à un avocat en immigration autorisé à exercer. Ces règles bougent souvent.

Propriétaire étranger d'un bien aux États-Unis ? Il vous faut un Individual Taxpayer Identification Number (ITIN). Voici à quoi il sert. Déclarer au fisc américain vos revenus de location. Demander un prêt hypothécaire pour ressortissant étranger. Conclure vos achats et ventes de propriétés. Après avoir vendu, demander qu'on vous rembourse la retenue FIRPTA. Comment obtenir un ITIN Remplissez le formulaire W-7 de l'IRS. Déposez-le auprès d'un Certifying Acceptance Agent (CAA), ou envoyez-le par la poste au centre de traitement de l'IRS à Austin. Comptez 7 à 11 semaines de traitement. Passeport : l'original, ou une copie certifiée conforme par l'autorité émettrice. Un courtier immobilier de la région peut vous mettre en contact avec un CAA local d'expérience.

Impôts fonciers annuels En Floride, les impôts fonciers se calculent en appliquant le taux de millage fixé par le comté à la valeur imposable du bien. Le millage exprime le montant prélevé sur chaque tranche de 1 000 $ de valeur. Ce taux change beaucoup selon le comté et la municipalité. Sur la côte, où les prix sont plus élevés et les services plus étoffés, la facture effective dépasse en général celle des régions rurales situées loin du littoral. Comme repère, prévoyez de 1,0 % à 2,0 % de la valeur imposable par année ; le chiffre réel dépend du comté et du type de bien. La Homestead Exemption réduit de plus de 50 000 $ la valeur imposable d'une résidence principale. La seconde part de l'exemption est maintenant ajustée tous les ans selon l'inflation. Sur une année, l'économie d'impôt est importante. Elle vous échappe toutefois si vous ne résidez pas en Floride ou si le bien n'est pas votre résidence principale. Le plafond Save Our Homes s'ajoute à l'exemption : la valeur imposable ne peut pas croître plus vite que l'inflation, et la hausse est limitée pour l'instant à 3 % par année. Cette valeur finit donc par se tenir sous celle du marché. Votre facture peut monter malgré tout. Pourquoi ? Les taux de millage et les frais non ad valorem sont décidés à part. La facture fiscale du vendeur ne vous dit pas ce que vous paierez : au 1er janvier qui suit votre achat, l'impôt foncier est recalculé d'après votre prix d'acquisition. Pour un chiffrage exact selon votre comté et le bien, demandez à votre courtier les coordonnées d'un comptable de la région. Le mécanisme est expliqué en détail dans le Guide de l'acheteur. FIRPTA, ou Foreign Investment in Real Property Tax Act : ce que prévoit la Loi sur l'imposition des investissements étrangers dans l'immobilier américain Vendeur étranger d'un bien aux États-Unis ? L'acheteur prélève 15 % du prix brut et le remet à l'IRS. Cette somme ne s'ajoute pas à votre impôt. Elle sert d'acompte sur ce que vous devez vraiment. Si l'impôt réel sur votre gain en capital représente moins de 15 %, une déclaration de revenus américaine vous permet de récupérer la différence. Il vous faut un ITIN pour tout remboursement. La retenue peut parfois diminuer ou même tomber à zéro. C'est possible, entre autres, quand le prix reste sous 300 000 $ et que l'acheteur fera du bien sa résidence principale. Pour alléger votre impôt sans sortir du cadre légal, adressez-vous à un fiscaliste qualifié qui connaît l'immobilier international. Aucun impôt sur le revenu de l'État En Floride, l'État ne prélève rien sur le revenu des particuliers. Les sociétés qui y exercent paient toutefois l'impôt de l'État sur le revenu des sociétés. Comparé à New York ou à la Californie, ce zéro sur le revenu personnel figure parmi les plus gros avantages financiers que procure la possession d'un bien en Floride. Le fédéral, lui, ne disparaît pas. Vos loyers et vos gains en capital y restent imposables.

Venir de l'étranger ne vous ferme pas la porte d'un prêt en Floride. Attendez-vous toutefois à des conditions différentes de celles qu'obtient un résident des États-Unis. La mise de fonds tourne le plus souvent autour de 25 % à 35 % du prix ; un résident américain s'en tire avec 3 % à 20 %. Le taux d'intérêt est en général plus élevé que pour un emprunteur américain. Le prêteur voudra voir votre passeport, vos preuves de revenu, vos relevés de compte des 2 dernières années, en règle générale, et une lettre de référence de votre banque au pays. La plupart des prêteurs demandent un ITIN. Certains prêteurs de portefeuille font exception et se contentent du passeport. Aucun historique de crédit américain n'est exigé. Le prêteur évalue plutôt votre « crédit alternatif » à partir de relevés bancaires, de votre historique de paiements et de lettres de référence. Les prêts hypothécaires existent à taux fixe ou variable, avec des durées de 15 à 30 ans. Le comptant reste très présent chez les investisseurs étrangers. Environ 48 % des acheteurs internationaux règlent la totalité sans emprunter, alors que la proportion n'est que de 28 % pour tous les achats de maisons existantes au pays. Sans prêt, la transaction aboutit d'habitude plus vite, avec moins de conditions.

Aucune citoyenneté n'est nécessaire pour avoir un compte dans une banque américaine. Voici les établissements de Floride les plus habitués à la clientèle internationale. Chez Wells Fargo, Chase et Bank of America, un étranger peut ouvrir un compte avec son passeport et une autre pièce d'identité. Certaines agences exigent en plus une adresse aux États-Unis ou un ITIN. Citibank est particulièrement ouverte aux clients internationaux, surtout si vous détenez déjà un compte Citi à l'étranger. Banques internationales présentes en Floride : HSBC, Santander, Itaú et Sabadell. Ce qu'il faut pour ouvrir un compte Un passeport valide est obligatoire. Une autre pièce, comme votre carte d'identité nationale ou le permis délivré dans votre pays. Pour l'adresse aux États-Unis, un contrat de location suffit, tout comme une facture de services publics ou les papiers reçus à la clôture. Une somme à déposer à l'ouverture, en général de 25 à 100 $. Un ITIN suffit dans certaines banques. Ailleurs, on demande un numéro de sécurité sociale ou on vous propose un compte aux services restreints. Vous achetez de l'étranger ? Ouvrez un compte bancaire aux États-Unis avant que la vente soit conclue. Les fonds envoyés de l'étranger mettent 3 à 5 jours ouvrables à parvenir à la société de titres ; depuis un compte local, l'opération devient bien plus fluide.

En Floride, ce qui attire bien des acheteurs internationaux, c'est la variété des marchés. On passe d'une côte haut de gamme à des villes moyennes très abordables. Et partout, c'est le même État, avec les mêmes avantages fiscaux. Selon le MERIC, au deuxième trimestre 2026, la vie en Floride coûtait environ 0,8 % de plus que la moyenne américaine. Ce chiffre global trompe. Il cache de grands écarts d'une région à l'autre. Le sud de la Floride et les marchés de luxe du littoral se situent bien au-dessus de la moyenne du pays. À Jacksonville, à Orlando ou à Tallahassee, on se situe à la moyenne, voire en dessous. Logement Les prix des logements s'étalent sur une large plage selon la région. Ci-dessous, les prix médians demandés pour l'ensemble des types de logements, condos compris, d'après Realtor.com via FRED (août 2026). Miami (sud de la Floride) : prix médian demandé d'environ 490 000 $. C'est un marché de luxe de calibre international, et beaucoup d'acheteurs y paient comptant. Naples et le Sud-Ouest de la Floride : environ 685 000 $. L'offre de propriétés au bord de l'eau et de luxe y est abondante. Tampa et St. Petersburg : environ 390 000 $. Des fondamentaux solides et des prix d'entrée plus accessibles. Orlando et le centre de la Floride : environ 415 000 $. Un grand marché qui bouge vite, avec des prix d'entrée plus accessibles. Jacksonville et le nord-est de la Floride : environ 380 000 $. L'une des grandes régions urbaines les moins chères de l'État. Tallahassee : environ 345 000 $. Aucune grande ville de Floride n'est moins chère. Côté ventes conclues, Florida Realtors situe la médiane d'août 2026 à environ 415 000 $ pour une maison unifamiliale, à l'échelle de l'État. Les condos et maisons en rangée se vendaient un peu moins de 298 000 $ au même moment. Les loyers suivent la même géographie. D'après le rapport mensuel de Zumper d'août 2026, un logement d'une chambre se loue environ 1 110 $ par mois à Jacksonville, en valeur médiane. À Orlando et à Tampa, la médiane va de 1 450 à 1 500 $. À Miami, elle grimpe à 2 550 $, alors que la médiane nationale est de 1 515 $. Naples et les autres marchés côtiers du Sud-Ouest de la Floride dépassent habituellement la moyenne de l'État, surtout dans le luxe et au bord de l'eau. Services publics Électricité : 150 à 225 $/mois, davantage l'été à cause de la climatisation. Eau : 30 à 55 $/mois. Internet : 50 à 80 $/mois. Alimentation Épicerie, personne seule : 450 à 500 $/mois. Repas du soir à deux, restaurant de catégorie moyenne : 80 à 120 $, variable d'une ville à l'autre. Déplacements Presque partout en Floride, il faut une voiture. Voici les frais à budgéter. L'assurance auto coûte plus cher en Floride que la moyenne : comptez habituellement entre 200 et 350 $/mois, selon votre dossier, votre véhicule et votre comté. Essence : de 3,85 à 4,40 $ le gallon en août–septembre 2026, d'après la moyenne de l'AAA pour la Floride. Le prix suit celui du pétrole. Abonnement de transport en commun : 50 à 112,50 $/mois, seulement là où le service existe. Budget mensuel total, personne seule Budget serré à Jacksonville, dans le secteur intérieur d'Orlando ou à Tallahassee : 2 800 à 3 500 $/mois. Budget moyen à Tampa, à Orlando ou à Fort Lauderdale : 4 500 à 5 500 $/mois. Budget côtier haut de gamme à Miami, à Naples ou à Palm Beach : 7 000 à 10 000 $+/mois.

Inscrire un élève à l'école n'a rien de compliqué. Prenez-vous-y tôt quand même : les documents exigés, le calendrier et les programmes de langue ne correspondent pas toujours à ce qu'attendent les acheteurs qui arrivent. Les bases de l'inscription L'école publique est gratuite pour tout résident, quel que soit son statut d'immigration. L'inscription se fait auprès du district scolaire du comté où vous habitez. On vous demandera habituellement une preuve de résidence : bail, documents de clôture de l'achat ou facture de services publics. S'y ajoutent en général l'acte de naissance ou le passeport de l'élève, ainsi que les bulletins de l'école précédente. Les districts demandent aussi, en général, le carnet de vaccination transcrit sur le formulaire de la Floride ; si le vôtre vient de l'étranger, un pédiatre local peut faire la transcription. Vos documents sont dans une autre langue ? Une traduction officielle fera avancer le dossier nettement plus vite. Calendrier et moment d'arriver En Floride, les classes commencent habituellement en août et finissent fin mai ou début juin. C'est au printemps et à l'été que les districts reçoivent le plus de demandes. Arriver au milieu de l'année n'a rien d'inhabituel : l'inscription reste ouverte en tout temps. Si votre date le permet, visez une arrivée avant la rentrée de l'automne. L'adaptation se fait plus en douceur. Apprendre l'anglais en classe Toute école publique de Floride doit aider en anglais l'élève qui ne parle pas encore couramment la langue. Les districts de l'État ont des programmes d'accueil qui ont fait leurs preuves, à chaque niveau. Plusieurs offrent en plus un enseignement bilingue. Pour connaître ce que propose l'école de votre secteur, posez la question au bureau des services aux élèves de votre district. Établissements privés et internationaux Si vous visez le privé, déposez votre dossier bien avant de déménager, car les listes d'attente sont courantes. Partout dans l'État, et surtout à Miami, Tampa, Orlando, Fort Lauderdale, Naples et Jacksonville, des établissements solidement implantés proposent le Baccalauréat International (IB), des cursus bilingues ou une préparation à l'université. La facture annuelle va le plus souvent de 15 000 à plus de 45 000 $, avec des écarts selon l'école et le niveau. Universités La Floride offre un solide réseau d'universités publiques et privées. University of Florida (Gainesville) : l'université publique de recherche phare de l'État, régulièrement classée parmi les meilleures du pays. University of Miami (Coral Gables) : une université privée de recherche de premier plan. Florida State University (Tallahassee) : un établissement public de grande taille. University of South Florida (Tampa) : un vaste établissement public de recherche. Florida International University (Miami) : un vaste établissement public reconnu pour ses programmes internationaux. University of Central Florida, à Orlando : l'une des plus grandes universités des États-Unis. Florida Gulf Coast University, dans la région de Fort Myers/Naples : une université régionale solide. Les collèges d'État à admission ouverte, ou « state colleges », présents dans tout l'État, complètent l'offre d'études supérieures.

Les États-Unis n'ont pas d'assurance maladie publique universelle. Tout résident doit donc avoir sa propre assurance maladie. Assurance maladie : les options à l'arrivée Une assurance privée achetée sur le marché de healthcare.gov, pendant la période d'inscription ouverte. Des courtiers en assurance en vendent aussi toute l'année. Cigna Global, Allianz et GeoBlue vendent des assurances pensées pour les expatriés et pour qui partage sa vie entre divers pays. Vous travaillez aux États-Unis ? L'assurance pourrait alors venir de votre employeur. La qualité des soins en Floride Des établissements médicaux, il y en a dans tout l'État. Miami, Tampa, Orlando et Jacksonville ont de grands hôpitaux universitaires. Naples, Sarasota et la Space Coast comptent en plus des réseaux régionaux très bien cotés. Pour une chirurgie non urgente, des soins spécialisés ou une visite à l'urgence, les grandes villes offrent des soins dont le niveau soutient la comparaison à l'international. Ce que vous paierez varie selon la couverture choisie et la région. Sur le marché, les primes sont fixées de nouveau chaque année, et elles changent selon l'État, le comté, l'âge et le niveau de protection. Regardez les tarifs publiés pour votre futur comté avant de bâtir votre budget. Soyez prudent. Aux États-Unis, l'assurance santé compte parmi les dépenses les plus lourdes à l'arrivée.

Conduire Hors des centres-villes, la plupart des secteurs de la Floride dépendent de la voiture. Pour le permis, tout dépend de votre statut. Vous êtes ici avec un visa de touriste B-1/B-2 ? Le permis en règle délivré par votre pays suffit, pourvu qu'il porte votre nom. Quant au permis international, il ne fait que traduire le vôtre et ne peut jamais en tenir lieu. Les choses changent si vous vous installez et devenez résident, par exemple en achetant votre résidence principale ou en acceptant un emploi. La loi de la Floride vous donne alors 30 jours pour obtenir un permis de l'État. Vous pouvez l'obtenir dans n'importe quel bureau du FLHSMV (Département de la Sécurité Routière et des Véhicules à Moteur de la Floride) ou auprès du percepteur fiscal de votre comté. Apportez votre passeport et des documents d'immigration valides. Il vous faut aussi deux preuves d'adresse distinctes en Floride. Enfin, si votre statut vous autorise à travailler aux États-Unis, présentez une preuve de votre numéro de sécurité sociale. Transport en commun L'offre de transport en commun varie beaucoup d'une ville à l'autre. Miami a le Metrorail et le Metrobus. Le Metromover, sans conducteur et sans frais, circule dans le centre-ville et à Brickell. À Tampa, à Orlando et à Jacksonville, les réseaux d'autobus couvrent peu de territoire, et on y dépend surtout de la voiture. Brightline, un train à grande vitesse, relie déjà Miami, Fort Lauderdale et Boca Raton. La ligne se rend aussi à West Palm Beach et à Orlando, et d'autres prolongements sont prévus. Sunrail : le train de banlieue du grand Orlando. Applications de transport privé Uber et Lyft se trouvent facilement dans les grandes villes comme dans les secteurs touristiques.

Téléphone et Internet Les grands opérateurs de cellulaire sont T-Mobile, AT&T et Verizon. Avec un forfait prépayé, nul besoin de numéro de sécurité sociale. T-Mobile et Mint Mobile sont populaires auprès des nouveaux arrivants. Pour Internet à la maison, le fournisseur dépend de la région : selon l'endroit, ce sera Xfinity, AT&T Fiber, Spectrum ou une entreprise locale. Saison des ouragans La saison des ouragans va du 1er juin au 30 novembre. Toute la Floride y est soumise, à des degrés divers. La côte du golfe y est exposée, tout comme le sud de la Floride et la côte atlantique. Les tours résidentielles modernes construites après 2002 suivent le Code du bâtiment de la Floride. Ce code fixe des normes de résistance au vent propres à chaque secteur et exige que portes et fenêtres soient protégées. Les exigences atteignent leur maximum le long du littoral sud-est. Plus on s'éloigne de la mer, plus elles se relâchent. Gardez toujours une trousse d'urgence prête. Si les autorités locales ordonnent l'évacuation, partez. Avant d'acheter, demandez au courtier dans quelle zone inondable se trouve la propriété, s'il existe un certificat d'élévation et quel est son historique d'assurance. En Floride, ces éléments pèsent lourd sur les coûts. Primes d'assurance Partout dans l'État, et surtout sur le littoral, l'assurance des propriétés pèse maintenant lourd dans le budget. En peu d'années, la prime moyenne des propriétaires a beaucoup grimpé. Sur la côte, bien des maisons coûtent 5 000 à 8 000 $+ par année à assurer ; le montant dépend du lieu exact, du type de construction et de la zone inondable. Faites entrer ce coût dans l'évaluation de chaque propriété. Différences culturelles Dans les grandes villes, entreprises, bureaux publics et professionnels peuvent souvent vous servir dans d'autres langues que l'anglais. Contrats, déclarations obligatoires et documents de clôture : tout se signe en anglais. Une pièce à l'appui écrite en une autre langue s'accompagne normalement d'une traduction certifiée. On laisse un pourboire : 18 à 20 % au restaurant, 1 à 2 $ par consommation servie au comptoir. D'une région à l'autre, le climat et le rythme de vie ne sont pas les mêmes. Le sud de la Floride vit sous un climat tropical en toute saison. Le Nord de la Floride connaît des hivers doux et des saisons mieux marquées.

Aucun impôt de l'État sur le revenu : vous conservez davantage de ce que vous gagnez et de ce que rapportent vos placements. La destination immobilière n° 1 des acheteurs étrangers aux États-Unis. Elle mène les achats internationaux depuis au moins 15 années consécutives et pèse pour 20 % de l'activité des acheteurs étrangers dans tout le pays. Des marchés à la portée de chaque budget, des villes abordables à l'intérieur des terres jusqu'aux adresses de luxe sur le littoral. Une location qui marche bien : la demande est forte dans tout l'État, autant pour les baux de longue durée que pour les séjours saisonniers. Une porte d'entrée sur l'Amérique latine et les Caraïbes, doublée d'un grand carrefour international pour qui voyage ou fait des affaires. Un art de vivre de calibre mondial : plages, restaurants, arts, plein air et soleil toute l'année. Une économie qui grandit. La Floride se classe souvent parmi les États à la croissance la plus rapide. Technologie, finance, santé, logistique : ces secteurs s'y développent. Un accès facile au reste du monde. Miami, Orlando et Tampa ont leur aéroport international, tout comme Fort Lauderdale, Jacksonville et d'autres villes. Des vols directs mènent à des centaines de destinations. Un cadre juridique qui protège les propriétaires : un étranger y jouit de droits étendus et de solides protections devant la loi. Exception notable, la loi SB 264 limite les personnes domiciliées dans certains pays ; voyez la section 1.