Nos guides par secteur

Zone inondable et altitude

Chaque parcelle figure sur les cartes de la FEMA avec un classement face au risque d'inondation. Si ce code commence par A ou V, le terrain se trouve en Special Flood Hazard Area, la catégorie de risque spécial. Un prêteur encadré par les règles fédérales exigera alors une couverture inondation jusqu'au dernier remboursement. La lettre X ne garantit pas que l'eau ne monte jamais : elle signifie seulement que la carte y voit un risque moins élevé. Pour une maison, la loi floridienne impose aussi au vendeur une déclaration écrite, remise au plus tard le jour de la signature du contrat. Il y précise s'il sait que le bien a subi des dommages liés à une inondation, s'il a fait une réclamation pour ce motif ou s'il a touché une aide fédérale à ce titre.

42 U.S.C. §4012a · F.S. §689.302

L'assurance avant le prix

Faites chiffrer l'assurance habitation, et l'assurance inondation lorsque le bien en exige une, tant que le prix n'est pas encore arrêté. Le tarif dépend beaucoup de l'âge de la toiture et de la façon dont fenêtres et portes sont protégées. La loi oblige les assureurs à baisser la prime d'une maison équipée contre les ouragans avec des protections dont l'efficacité est reconnue : une inspection qui atteste ces équipements peut donc changer ce que vous paierez.

F.S. §627.0629

Votre taxe foncière après l'achat

Ne vous fiez pas à l'impôt foncier qu'acquittait le vendeur pour deviner le vôtre. Dès le 1er janvier qui suit la transaction, le bien repart de sa valeur de marché (just value), et le taux appliqué varie selon la ville, le comté et les districts spéciaux. Si vous en faites votre résidence principale, vous avez jusqu'au 1er mars pour réclamer l'exonération homestead auprès du property appraiser, l'évaluateur foncier du comté ; la valeur évaluée ne pourra plus alors progresser chaque année de plus de 3 % ou de l'inflation, selon le chiffre le plus bas.

F.S. §§193.155, 196.011, 689.261

Copropriété, maison de ville ou individuelle

Avec un appartement en copropriété, vous entrez dans une association, avec son budget et son règlement. Tout immeuble de trois étages habitables ou plus doit faire son inspection structurelle d'étape (« milestone ») d'ici le 31 décembre de l'année où il atteint 30 ans. Près de l'eau salée, le service local de la construction peut ramener ce seuil à 25 ans. Le même immeuble doit aussi commander tous les 10 ans une étude SIRS, qui évalue les réserves nécessaires à son intégrité structurelle. Lisez ces deux documents et les règles de location avant que la vue ne choisisse à votre place.

F.S. §553.899 · §718.112(2)(g)

Vos trajets, à vos heures

Faites le parcours en semaine, à l'heure exacte où vous partiriez, puis une seconde fois le soir. Comptez combien de ponts et de chaussées vous franchissez : sur les îles-barrières, chaque trajet vers le continent suit leur rythme.

Projets à venir dans le quartier

Pour les rues qui entourent l'adresse, regardez les dossiers d'urbanisme et de zonage de la ville : tours autorisées, demandes de changement de zonage, nouvelle station, élargissement de voirie. Ces dossiers sont publics, et c'est là que se joue la vue du prochain propriétaire et le bruit qu'il entendra la nuit.