Calculateur : budget de vente et fonds à la signature
Ce que vous touchez en vendant votre maison : un solde de budget ou des fonds de clôture, d'après les prêts, frais et crédits indiqués.
Ce Que Fait ce Calculateur
Votre vente soulève deux questions d'argent, traitées séparément. D'abord, que vous reste-t-il pour planifier, à partir du solde actuel de l'hypothèque ? Ensuite, quels fonds recevrez-vous à la clôture, selon le relevé de remboursement daté ? Frais, pourcentages prévus et crédits: vous les entrez vous-même. Le résultat est une estimation d'argent, en plus ou en moins. Il ne représente ni un profit, ni un calcul d'impôt, ni un virement garanti à la clôture.
À Qui S'adresse cet Outil
Vous vendez en Floride, ou vous êtes courtier auprès d'un vendeur ? Servez-vous du mode budget pour prévoir l'argent nécessaire avant que les soumissions soient fermes. Passez au mode clôture quand vous avez le relevé de remboursement et les autres postes en argent, afin de vérifier les montants cités.
Comment Ça Marche
Le résultat dépend d'abord du mode choisi et du prix de vente. En mode budget, ajoutez le solde actuel du prêt et, seulement en présence d'un prêt, le taux annuel. Indiquez ensuite le nombre de mois entiers, les budgets de préparation et de déménagement, puis les autres frais de détention payés en argent, avec 0 s'il n'y en a pas. Un 0 ici ne signifie pas que détenir la maison est sans coût. En mode clôture, entrez le relevé de remboursement et sa date, s'il y en a. Chaque frais ou taxe se saisit en pourcentage ou en dollars, d'après la soumission. Ajoutez la commission négociée, les concessions faites, et ce que d'autres débits ou crédits changent pour le vendeur. Toute case obligatoire sans montant reçoit 0. Comparez enfin le résultat, + ou −, avec les soumissions du moment.
Questions Fréquentes
Quelle différence entre le budget de vente et les fonds reçus à la clôture ?
Tout tient à ce qu'on retire du prix. Côté budget, le calcul enlève le solde actuel de l'hypothèque, les frais de clôture saisis, puis la préparation et le déménagement. S'y ajoutent l'intérêt sur un solde qui ne bouge pas et les autres frais de détention, à remplir dans tous les cas, avec 0 s'il n'y en a aucun. Attention : ce 0 ne prouve pas que garder la maison ne vous coûte rien. En mode clôture, seuls le remboursement daté et les postes de clôture saisis sont déduits ; les coûts propres au budget restent à l'écart. Un budget dans le rouge ne veut donc pas dire que vous devrez de l'argent à la clôture.
Le solde indiqué sur l'hypothèque remplace-t-il le relevé de remboursement ?
Pas automatiquement. Le solde de l'hypothèque n'est pas le montant à rembourser: l'institution prêteuse peut y ajouter les intérêts jusqu'à la date voulue, ainsi que d'autres frais. Le budget et la clôture prennent donc deux saisies séparées, le solde pour l'un, le remboursement pour l'autre. S'il reste un montant à rembourser, inscrivez la vraie date du relevé; la taper ne la valide pas. Faites vérifier montant et date par l'institution prêteuse. Un remboursement confirmé nul se passe de date. Une autre charge chiffrée sur le bien s'ajoute à part, sauf si le relevé la contient déjà.
Les pourcentages saisis pour la commission et les taxes sont-ils des taux standards de la Floride ?
Non, ce ne sont pas des taux standards de la Floride. Commission et concessions: entrez le pourcentage négocié, celui que le vendeur règle. Si vous avez une somme fixe, mettez-la dans les autres débits et fixez son pourcentage à zéro. Pour les frais et taxes de clôture, un champ reçoit la provision en %, un autre la soumission en $. L'ancienne valeur 0.7 vaut 0.7 %, jamais 0,70 $. La provision pour taxe ne remplace pas le calcul légal de la taxe sur l'acte. Cherchez la soumission du poste que le vendeur paie; ne présumez aucun taux ni payeur universel.
Quels crédits font monter mes fonds?
Vos fonds n'augmentent que grâce aux crédits qu'on vous doit et qui sont chiffrés: un remboursement, un prorata, tout ce que rien d'autre n'a déjà compté. Une concession à l'acheteur fait baisser vos fonds. Ne répétez pas un crédit déjà déduit dans le relevé de remboursement ou une soumission de frais; chaque charge n'a droit qu'à son champ.
Retenue et débits en plus : est-ce là l'impôt définitif ou le profit ?
Pas du tout. Retenue et débits supplémentaires sont de l'argent qui sort, rien de plus. Inscrivez-les sans doublon comme débits supplémentaires en argent quand ils sont chiffrés: prorata, ajustement du compte de séquestre, retenue, paiement d'une autre charge. Ce qui est retenu ou payé n'est pas d'office une dépense permanente ni l'impôt final. L'outil n'effectue aucun calcul FIRPTA ni d'impôt sur le revenu. Il n'accorde pas de remboursement, ne chiffre pas de profit et n'atteste pas les montants du règlement.
Que faire d'un champ sans montant, des frais de détention et des cents ?
Chaque champ utilisé veut une valeur; s'il n'y a rien, tapez 0. Vos frais de détention restants prennent la somme payée, sinon 0. Ce 0 ne prouve pas qu'il n'y a pas de coût réel. Ces frais sont les taxes de la période de mise en vente, l'assurance, les frais HOA et l'entretien, et ne servent qu'en mode budget. Ne comptez pas les versements hypothécaires ni les postes déjà pris en compte. Le calcul arrondit au cent chaque ligne en % et l'intérêt du budget, puis fait le total; une soumission en $ garde les cents saisis. Les vraies soumissions peuvent varier: faites-les vérifier par l'institution prêteuse et l'agent de clôture.