Calculateur de taux de capitalisation
Comparez des propriétés d'investissement indépendamment du financement.
Ce Que Fait ce Calculateur
Divise le revenu net d'exploitation par le prix de la propriété pour produire le taux de capitalisation, une mesure indépendante du financement pour comparer des propriétés d'investissement.
À Qui S'adresse cet Outil
Les investisseurs qui comparent plusieurs propriétés à la fois, les acheteurs qui évaluent une acquisition commerciale ou multifamiliale, et quiconque veut un moyen objectif de comparer des transactions.
Comment Ça Marche
Entrez le prix de la propriété, le revenu locatif annuel total et les dépenses d'exploitation annuelles pour voir le revenu net d'exploitation et le taux de capitalisation qui en résultent.
Questions Fréquentes
Qu'est-ce qu'un bon taux de capitalisation?
Ce qui est considéré comme bon dépend fortement de l'emplacement, du type d'actif et du risque; un taux plus élevé signale généralement un revenu plus élevé par rapport au prix, mais peut aussi refléter un risque plus élevé.
Qu'est-ce que le revenu net d'exploitation?
Le revenu net d'exploitation est le revenu locatif brut moins les dépenses d'exploitation comme les taxes, l'assurance, l'entretien et les frais de gestion, avant les paiements hypothécaires ou l'amortissement.
Pourquoi comparer des propriétés avec le taux de capitalisation?
Parce qu'il exclut le financement, le taux de capitalisation permet de comparer la performance de revenu sous-jacente de différentes propriétés sur un pied d'égalité, peu importe comment chaque acheteur prévoit financer l'achat.
Comment le taux de capitalisation et le prix sont-ils liés?
Pour un même flux de revenu, un prix plus élevé produit un taux plus bas et un prix plus bas produit un taux plus élevé; cette relation explique en partie pourquoi les propriétés haut de gamme ont souvent des taux plus bas.