Calculateur de ROI immobilier
Transformez une annonce en chiffre de rendement avant d'engager du capital.
Ce Que Fait ce Calculateur
Utilise le prix d'achat, la mise de fonds et les frais de clôture, le revenu locatif attendu, la vacance, les dépenses d'exploitation mensuelles et les conditions du prêt pour estimer le rendement annuel sur capital investi et le flux de trésorerie d'un investissement locatif.
À Qui S'adresse cet Outil
Les investisseurs qui comparent plusieurs propriétés, les propriétaires actuels qui révisent leur portefeuille, et quiconque décide si un achat locatif correspond à ses objectifs d'investissement.
Comment Ça Marche
Entrez le prix d'achat de la propriété, la mise de fonds et les frais de clôture, le loyer mensuel attendu, un taux de vacance, les dépenses d'exploitation mensuelles et les conditions du prêt pour voir le ROI sur capital investi et le flux de trésorerie estimés.
Questions Fréquentes
Qu'est-ce qu'un bon ROI pour un locatif?
Ce qui constitue un bon rendement varie selon le type de propriété, le financement et la tolérance au risque; comparez le chiffre calculé à votre propre rendement requis plutôt qu'à un seul repère universel.
Quelles dépenses dois-je inclure?
Incluez les taxes foncières, l'assurance, une réserve d'entretien, des frais de gestion le cas échéant, et les frais de copropriété dans votre estimation des dépenses d'exploitation; n'y incluez pas la vacance, car le champ du taux de vacance la déduit déjà du loyer brut.
Comment l'appréciation influence-t-elle le ROI?
L'appréciation peut ajouter au rendement total sur la période de détention, mais ce calculateur ne rapporte que le rendement sur capital investi, de sorte que toute appréciation s'ajouterait au chiffre affiché et doit être considérée comme une projection, jamais comme un résultat garanti.
Le financement change-t-il mon ROI?
Oui — utiliser une hypothèque peut changer votre rendement sur capital investi par rapport à un achat comptant; modélisez les deux scénarios pour voir comment l'effet de levier affecte vos chiffres spécifiques.