Calculateur d'acomptes pour un achat sur plan
Calculez chaque dépôt en préconstruction d'une tour neuve et tout l'argent à prévoir, avant de signer la réservation.
Ce Que Fait ce Calculateur
Saisissez le plan de dépôts d'un projet neuf et l'outil en tire le calendrier de vos sorties d'argent. Tout y est. Vous lisez chaque versement, la somme cumulée à ce jour, ce qui restera dû à la clôture avec la portion couverte par l'hypothèque et celle payée comptant, puis ce qui excède le seuil de 10 % fixé en Floride pour l'argent en fiducie.
À Qui S'adresse cet Outil
Vous pesez l'achat dans une tour neuve? Commencez ici. Si vous payez de l'extérieur du pays, vous pouvez caler chaque virement en devises sur une étape du chantier. Si vous investissez, vous pouvez comparer la préconstruction à d'autres usages de ce capital.
Comment Ça Marche
Commencez par le type de propriété, condo ou maison. Inscrivez ensuite le prix, et le dépôt de réservation si vous en avez fait un. Pour les dépôts, prenez le plan courant du sud de la Floride ou reportez ceux de votre contrat, en pourcentage ou en dollars, chacun avec son mois. Il reste le mois prévu pour la clôture. Puis le pourcentage du prix que couvrira l'hypothèque.
Questions Fréquentes
Comment s'échelonnent d'habitude les acomptes d'un achat sur plan ?
Tout dépend du promoteur et de l'immeuble. Les paiements suivent souvent le chantier, quand vous signez, à la première pelletée de terre, à une étape intermédiaire de la construction, puis à la clôture. C'est un repère. Vos chiffres, prenez-les dans votre contrat réel, jamais dans un modèle générique.
Sur plan, pourquoi faut-il débourser davantage avant la clôture que pour une revente ?
C'est une question de financement du chantier. Bien des promoteurs paient une partie des travaux grâce à l'argent versé par les acheteurs. Sur plan, une plus grande part du prix sort donc souvent de vos poches avant la livraison, comparé à une revente typique.
Où mon acompte est-il conservé pendant les travaux ?
En général sur un compte séquestre, selon les conditions de votre contrat et la loi applicable. Une fois certaines conditions remplies, le promoteur peut toutefois en utiliser une partie pour la construction. Vérifiez la clause de séquestre de votre contrat.
Quels frais s'ajoutent aux acomptes ?
Dans le neuf, la clôture comporte souvent, en plus des frais habituels de l'acheteur, des frais facturés par le promoteur et la documentary stamp tax sur l'acte. Avant de signer, demandez une estimation écrite de vos frais de clôture.