Guias por bairro

Zona de inundação e elevação

Todo lote aparece nos mapas da FEMA dentro de uma zona de inundação. Quando o código da zona começa com A ou V, o terreno está numa Área Especial de Risco de Inundação, e qualquer credor sujeito à regulação federal só libera o financiamento com seguro contra enchentes mantido até a quitação. Já a zona X quer dizer que o mapa registra um risco mais baixo, o que não significa que o imóvel esteja livre de alagamento. Pela lei da Flórida, quem vende um imóvel residencial precisa informar por escrito ao comprador, no máximo até a assinatura do contrato, se tem conhecimento de danos causados por enchente, se já fez algum pedido ao seguro por esse motivo e se recebeu ajuda federal por causa disso.

42 U.S.C. §4012a · F.S. §689.302

Seguro vem antes do preço

A cotação do seguro residencial deve sair antes de você acertar o preço, nunca depois; se o imóvel precisar de seguro contra enchentes, peça essa também. A idade do telhado e o tipo de proteção de janelas e portas pesam muito no prêmio. Por lei, as seguradoras da Flórida são obrigadas a oferecer descontos quando o imóvel tem medidas comprovadas de proteção contra vento, e um laudo de vistoria que registre essas medidas pode mudar o valor do prêmio.

F.S. §627.0629

Imposto depois da compra

Não use o imposto predial do vendedor como estimativa do seu. Quando o imóvel troca de dono, o condado recalcula o valor justo (just value) dele em 1º de janeiro do ano seguinte, e a alíquota varia de acordo com a cidade, o condado e os distritos especiais. Para quem vai fazer dele a residência permanente, a isenção homestead deve ser pedida até 1º de março ao property appraiser, o órgão do condado responsável pela avaliação. A partir de então, o valor de avaliação sobe no máximo 3% ao ano ou a inflação, valendo o menor dos dois.

F.S. §§193.155, 196.011, 689.261

Condomínio, townhouse ou casa

Quem compra apartamento compra também a associação do condomínio, o orçamento dela e as regras. Em prédio com três ou mais andares habitáveis, a inspeção estrutural milestone deve ser feita até 31 de dezembro do ano em que o prédio completa 30 anos. Se a autoridade local de obras exigir, por causa da proximidade da água salgada, o prazo cai para 25 anos. Esses prédios também precisam do estudo de reserva de integridade estrutural (SIRS), atualizado a cada 10 anos. Leia os dois relatórios e as regras de aluguel antes de a vista decidir por você.

F.S. §553.899 · §718.112(2)(g)

Trajeto testado no seu horário

No seu horário real de saída em dia útil, dirija o trajeto inteiro e depois repita à noite. Anote quantas pontes e acessos elevados aparecem pelo caminho. Em ilha-barreira, essas passagens definem o tempo de qualquer deslocamento rumo ao continente.

Planos para o quarteirão ao redor

Consulte os arquivos de planejamento e zoneamento da prefeitura para as ruas perto do endereço. Procure torres aprovadas, pedidos de mudança de zoneamento, estação nova e alargamento de via. Esses registros são públicos e podem mudar a vista da janela e o barulho à noite de quem for dono depois de você.