Путеводитель по районам

Зона затопления и высота

Для любого участка карты FEMA указывают свою зону затопления. Если он попадает в Special Flood Hazard Area (это зоны, название которых начинается с A или V), банк под федеральным надзором потребует страховку от наводнения на весь срок кредита. Зона X значит лишь, что риск по карте ниже, а не что его нет. Кроме того, по закону Флориды продавец дома обязан письменно сообщить, не позднее подписания контракта, известно ли ему о повреждениях от наводнения, обращался ли он за страховой выплатой и получал ли из-за этого федеральную помощь.

42 U.S.C. §4012a · F.S. §689.302

Страховка — раньше цены

Узнайте, во сколько обойдётся страховка дома, а при необходимости и от наводнения, пока цена ещё обсуждается, а не когда она уже согласована. На сумму сильно влияют возраст крыши и то, чем защищены окна и двери. Страховщики во Флориде по закону дают скидку за подтверждённую защиту от ветра, так что отчёт инспектора об этих мерах может уменьшить премию.

F.S. §627.0629

Налог после покупки

Сколько платит продавец, ещё не говорит, сколько будете платить вы. Покупка запускает новую оценку: на 1 января, следующее за сделкой, объект оценят по справедливой стоимости (just value), а ставку складывают город, округ и специальные районы. Если дом станет вашим постоянным жильём, не позже 1 марта подайте в офис оценщика недвижимости округа (property appraiser) заявление на льготу homestead: тогда оценочная стоимость будет прибавлять в год максимум 3% или размер инфляции, если он меньше.

F.S. §§193.155, 196.011, 689.261

Кондо, таунхаус или дом

Вместе с квартирой в кондоминиуме вам достаётся и ассоциация, а с ней её бюджет и её правила. Если в доме от трёх жилых этажей, этапная (milestone) проверка конструкций должна пройти до 31 декабря того года, когда зданию исполнится 30 лет. Для домов у солёной воды местная строительная служба вправе потребовать её уже к 25-летию. Кроме того, раз в 10 лет ассоциация заказывает SIRS, то есть исследование резервов на сохранность конструкций. Прочитайте оба отчёта и правила аренды, пока вид из окна не решил всё за вас.

F.S. §553.899 · §718.112(2)(g)

Дорога в ваши часы

Маршрут стоит проехать в будний день ровно в тот час, когда вы будете выезжать, и ещё раз вечером. Посчитайте по дороге мосты и дамбы: от них на барьерных островах зависит темп любой поездки на материк.

Что запланировано по соседству

Что построят на соседних улицах, видно из городских реестров планирования и зонирования: согласованные высотки, прошения о перезонировании, станция в проекте, дорога под расширение. Доступ к ним свободный, а от этих бумаг зависит, какой вид и какой ночной шум достанутся следующему хозяину.